«Люди берут не ипотеку – они решают жилищный вопрос» – эксперт

На рынке недвижимости Башкортостана покупатели все чаще принимают решения исходя из реальных жизненных потребностей, а не инвестиционных соображений. Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки, ипотека остается ключевым драйвером рынка – для многих заемщиков это единственный способ решения жилищного вопроса. Как подчеркнула Надежда Астанкова, представитель банковского сообщества республики, в ходе профессиональной дискуссии экосистемы недвижимости М2 Вквадрате в Уфе: «Люди никогда не берут ипотеку – они берут деньги на жилье. И если оно им действительно нужно, то вопрос – оформлять ипотеку или не оформлять – уже не стоит».

Эта тенденция находит подтверждение в статистике: несмотря на снижение доли ипотечных сделок с 90% в 2024 году до 63% в текущем, в Башкирии, по данным на август, было выдано 1794 льготные ипотеки на 9,33 млрд рублей, что на 8% больше, чем в июле. Льготная ипотека заняла 55% по количеству и 76% по денежному объему всех выданных в регионе жилищных кредитов. Башкортостан также сохраняет третье место в России по объему сделок с недвижимостью, о чем писал Башинформ по итогам коллегии управления Росреестра по Башкирии. Отмечалось, что за восемь месяцев 2025 года количество зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью в регионе составило более 621 тыс. – на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно заметной стала летняя динамика продаж новостроек. По данным сервисов Яндекса, в Уфе за три летних месяца было заключено 2273 договора долевого участия, что на 38% превышает весенние показатели. Аналитики объясняют это оживление снижением ключевой ставки и перетоком средств из вкладов в недвижимость: покупатели рассчитывают не только на большую доступность ипотеки, но и на возможность рефинансирования при дальнейшем снижении ставки.

При этом получить ипотеку стало сложнее, чем несколько лет назад. Директор «Национального агентства развития рынка недвижимости» уточняет: «Если десять лет назад можно было проснуться утром и «решить взять ипотеку», то сегодня для этого нужно основательно подготовиться. Банки сейчас гораздо строже смотрят на заемщиков, это касается и кредитной истории, и первоначального взноса». В условиях новых требований со стороны традиционных банков альтернативой для некоторых категорий заемщиков могут стать ипотечные микрокредитные компании, которые начнут работу с 22 октября. Согласно информации Банка России, они смогут работать с заемщиками по упрощенным требованиям, хотя и под более высокий процент.

Изменения наблюдаются и в критериях выбора жилья. «Покупатели стали внимательнее изучать существующую инфраструктуру районов, меньше ориентируясь на перспективные планы застройщиков», – добавила эксперт. Этот прагматичный подход объясняется негативным опытом прошлых лет, когда инвесторы и покупатели могли столкнуться с невыполненными обещаниями застройщиков. Теперь ключевыми критериями становятся реально существующие объекты – дороги, школы, поликлиники, торговые центры, – которые напрямую влияют на стоимость и ликвидность недвижимости. Особую актуальность такому подходу придает продолжающийся рост цен: в октябре средняя цена «квадрата» в уфимских новостройках составила 166,8 тыс. рублей, что на 8,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет РБК со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».

Что касается перспектив отрасли, как сообщил представитель строительной отрасли Вадим Карасёв, коммерческий директор девелоперской компании: «При снижении ключевой ставки можно рассчитывать на постепенное оживление рынка. Однако даже в текущих условиях рынок демонстрирует определенную стабильность – в России нет такой волатильности, как на некоторых зарубежных рынках». Как заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на прошедшей пресс-конференции на форуме «Финополис-2025», «пространство для снижения ключевой ставки по-прежнему остается». Ближайшее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке запланировано на 24 октября.