В Башкирии объёмы льготной ипотеки сократились на 22%

На 1,68 млрд рублей сократилась общая сумма льготной ипотеки в Башкирии в октябре в сравнении с сентябрём: 7,55 млрд и 5,87 млрд рублей, соответственно (-22,25%)

Всего жители республики заключили в октябре, по предварительным данным Объединённого кредитного бюро, 1252 договоров по действующим программам льготной ипотеки. Количество за месяц снизилось на 16,3%.

Средний чек: было 5,05 млн рублей, стало 4,69 млн рублей.

На полгода сократился средний срок займа: 329 месяцев (27 лет и 5 мес.) в сентябре и 323 (26 лет и 10 мес.) в октябре.

Как охлаждается рынок ипотеки в республике в целом, «Башинформ» рассказывал здесь. Хотя льготные ипотеки перестали быть широко и легко доступными, они до сих пор занимают почти половину всех жилищных займов (48%), а по объёму превосходят коммерческие (занимая 55%).

Сокращение жилищного рынка было целью монетарных и финансовых властей, опасавшихся последствий его высокой активности для банков (в случае неплатежеспособности клиентов) и бюджета (которому приходится компенсировать банкам огромную разницу между льготной ставкой и ключевой).

С июля перестала работать ипотека «для всех», а ключевая ставка продолжила рост. В конце октября она достигла уровня 21%.  Полная стоимость льготной ипотеки на начало октября составляла 10,44%. С середины ноября ставка самых доступных нельготных ипотек поднялась выше 28%.

Несмотря на заметное сокращение рынка ипотек, ЦБ планирует и дальше ужесточать условия выдачи жилищных кредитов: с апреля 2025 года готовятся ограничения на выдачу рискованных ипотек (и автокредитов). К таковым относятся кредиты заёмщикам с низким первоначальным взносом, которые тратят на обслуживание долга более половины своих доходов.