Нацбанк РБ предлагает переориентировать льготную ипотеку на малые города и села

Финансисты предлагают переориентировать льготную ипотеку на малые города и села. Управляющий Нацбанком Башкирии Марат Кашапов, выступая на круглом столе по финансовой политике в Госсобрании - Курултае республики, указал, что рынок недвижимости в основном ожил в крупных городах.

Так, в рамках проектного финансирования (с применением счетов эскроу) 90,6% жилья строится в Уфе. На крупные села приходится 1,8%.

Объем выдачи ипотечных кредитов в республике вырос на 41% — с 86 млрд руб. в 2019 году до 122 млрд руб. в 2020-м. Льготная ипотека занимает долю в 24%. Из них 66% приходится на ипотеку под 6,5%, 19% — сельская ипотека, 15% — семейная ипотека.

Средняя цена на первичном рынке за 2020 год выросла на 11% до 70 тыс. руб. за квадратный метр. В Уфе средняя цена за «квадрат» поднялась за прошлый год на 5% и составила более 74 тыс. руб. Средняя стоимость средней уфимской квартиры выросла на 2,7% — до 4,18 млн рублей. Рост на первичном рынке повлек повышение цен и на «вторичку».

В целом льготная ипотека привела к росту цен и снижению доступности жилья, указывают эксперты. По их мнению, здесь ситуацию можно улучшить, разрешив жилищно-накопительным кооперативам не только приобретать готовое жилье, но и вкладываться в строительство первичного. Программу льготной ипотеки следует переориентировать на малые города и села. Нужно стимулировать программу жилищно-строительных сбережений (за минувший год число участников сократилось на 11,6%, сейчас на первоначальный взнос по данной программе копят около 10 тыс. человек).

Как стало известно в марте, Башкирия вошла в число 24 регионов, где решено продлить программу льготной ипотеки. В Нацбанке прокомментировали, что решение о возможной дифференциации будет принимать правительство России.