Капитальный подход: в Башкирии провели капремонт в 9,5 тысячи домах

Как в республике проблемные дома превращаются в комфортные для жизни, разбирался «Башинформ».

Итоги в цифрах и рублях

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Башкирии рассчитана до 2055 года. В ее рамках планируют отремонтировать 17 тысяч 190 домов. За 12 лет работы уже обновили более 9,5 тысячи МКД, в которых живут более 1,4 млн человек. То есть 50% из запланированного объема работ уже выполнены. Такие данные на оперативном совещании правительства в ЦУРе озвучил гендиректор НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» Павел Сафонов.

Помимо долгосрочного плана до 2055 года, формируют еще и краткосрочный. Сейчас определяют фронт работ до 2028 года. Дома отбирают, исходя из собранных в муниципалитете денег. К примеру, в небольшом городе Башкирии в общем «котле» на капремонт может оказаться всего 2 млн рублей, в то время как в Уфе сумма равна 2 млрд. Соответственно, в башкирской столице под программу подпадет больше количество МКД.

На текущий год в Башкирии уже утвердили список из 389 многоэтажек, которые отремонтируют на 4,5 млрд рублей. Самыми востребованными остаются ремонт крыш (267 МКД) и замена лифтов (170 единиц в 70 МКД). Также жители выбирают ремонт фасадов (4 дома), систем водоснабжения (13) и водоотведения (14), электроснабжения (22), теплоснабжения — (11), газоснабжения (2).

Сейчас минЖКХ и регоператор отрабатывают с муниципалитетами дополнительный список домов, которые также войдут в программу. На их обновление потратят еще 4,7 млрд рублей.

«Фонд работает в тесной связи с жителями. Перед началом работ по капремонту проводится встреча с собственниками помещений, на которой присутствуют специалисты технического надзора, подрядная организация. На таких встречах жильцы знакомятся с ответственными специалистами за ремонт их дома, обмениваются контактами, а также подписывается акт начала производства работ», – рассказал Павел Сафонов.

Башкирия стала одним из первых регионов страны, в котором заменили все лифты с истекшим сроком эксплуатации. Как только стартовала программа капремонта, замена кабинок стала одним из приоритетных направлений работы. За 11 лет удалось обновить более 4,2 тысячи лифтов. В 2025 году завершился ключевой этап: заменили все 623 лифта, у которых истек 25-летний нормативный срок эксплуатации. Теперь в домах, участвующих в программе капремонта, нет лифтов с просроченным ресурсом.

Глава Башкирии не раз подчеркивал, что задача как капремонта, так и в целом благоустройства – решить все наболевшие проблемы и создать людям комфортные условия для жизни.

«Капитальный ремонт домов, модернизация подъездов, благоустройство дворов – одни из наиболее чувствительных тем в обществе. Жители очень быстро реагируют на них – порой положительно, а порой и отрицательно, если где-то допустили промахи. Поэтому в этой работе надо быть очень внимательными», – говорил Радий Хабиров.

Весной 2024 года впервые за последние несколько лет в регионе проиндексировали взносы на капитальный ремонт. Сейчас жители многоквартирных домов до 6 этажей включительно платят 12,5 рубля за квадратный метр, а собственники многоквартирных домов выше 6 этажей – 13,2 рубля за «квадрат». Незначительная индексация позволила существенно, на 2 млрд, увеличить фонд капремонта – до 7 млрд рублей.

«До индексации по сумме взносов Башкирия находилась на 31-м месте по субъектам Российской Федерации. Сейчас поднялись на 24-е место. То есть размер ежемесячных платежей за капремонт остается одним из самых низких в стране, – почеркнула первый зампредседателя комитета Госсобрания по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина. – Индексация была обоснованной. Потому что за те три года, пока не поднимались взносы, выросли цены на строительные материалы, работы, проектно-сметную документацию. Соответственно, без индексации на те деньги, что собирались, можно было отремонтировать меньше домов. Между тем задача – реализовать все четыре вида капитального ремонта в каждом многоквартирном доме. Именно в этом смысл программы».

Инициатива приносит результат

Активность и вовлеченность жителей в то, чтобы капремонт «зашел» в их дом, играет немаловажную роль. Там, где люди в постоянном контакте со своей управляющей компанией и Регоператором, и, конечно, активно платят взносы, гораздо больше шансов решить проблемы своего МКД.

К примеру, жители дома №17/1 на бульваре Хадии Давлетшиной становились участниками программы уже трижды. В 2014 году обновили систему водоснабжения и канализации. С подрядчиком жителям повезло: работы выполнили быстро и качественно. Поэтому уфимцы вдохновились и спустя три года добились включения своего дома в план по замене лифтов. Опыт вновь оказался удачным.

Между тем люди стали сталкиваться с другой проблемой – из-за старой алюминиевой проводки в доме в квартирах постоянно выбивало счетчики, быстро ломались розетки и выходила из строя техника. Тогда соседи поняли, что без капитального ремонта системы электроснабжения не обойтись. Так в прошлом году в рамках капремонта на Хадии Давлетшиной обновили электропроводку.

«К 2021 году мы полностью выплатили долг более 3,8 млн рублей за ремонт канализации и водоснабжения. Потом сразу пошли узнавать, можем ли мы претендовать на новый вид работ, если взносы на капремонт по дому еще не покрыли расходы на замену лифтов. В юридическом отделе регоператора нам дали добро, и мы сразу занялись оформлением протокола», – рассказала «Башинформу» активная жительница дома Зиля Сагадеева.

Пенсионерка подчеркивает, если вовремя оплачивать взносы на капремонт всем домом и активно продвигать свои интересы, то вполне реально решить сразу несколько наболевших вопросов, ухудшающих качество жизни, за счет региональной программы. История их дома тому наглядное подтверждение.

Для жителей дома №12/2 на улице Мубарякова капремонт подъездов стал только началом масштабных преображений. По республиканской программе обновили стены и потолки, но полы тоже нуждались в ремонте, они были разбитые и страшные. Тогда уфимцы решили взяться за дело сами. Собрали деньги, закупили краску и керамогранитную плитку, отремонтировали лестничные площадки. Входные группы, крыльцо и пандусы выложили нескользящим керамогранитным материалом, получилось не только красиво, но и безопасно.

«В итоге обновили и потолки, и стены, и полы. Общая сумма сбора составила чуть больше полумиллиона. Самое интересное, что первыми плитку выложили себе на этаж бабушки-пенсионерки из второго подъезда. К ним потом жители нашего дома ходили, как на экскурсию, посмотреть, что получилось. И когда люди увидели вживую результат, потихоньку все присоединились», – поделилась с «Башинформом» председатель МКД Татьяна Качанова.

Теперь ощущение дома для жителей начинается уже с подъезда: общими усилиями собрали «домашнюю» библиотеку, устраивают выставки детских рисунков, берегут чистоту и порядок.  Многоэтажка после преображения победила в республиканском конкурсе «Лучший многоквартирный дом», а на федеральном уровне его признали самым дружным. 

После истории с ремонтом доверие к совету многоквартирного дома у соседей укрепилось. Поэтому люди активно собирают деньги на другие нужды: закупку рассады и растений, необходимого рабочего и садового инвентаря. А еще у жителей дома на Мубарякова появилось общее доброе дело. Они собирают пожертвования для подопечных Уфимского хосписа и центра социальной адаптации «Переправа», на гумпомощь для бойцов СВО. Начало такому добрососедству положил именно капремонт. 

Если в доме много проблем и обновления требует буквально всё, то и затрат будет больше. Соответственно, нужно собрать больше денег в «котел». У собственников МКД есть право вносить больше установленного минимального размера. Такое решение в республике приняли жители 136 многоэтажек. Суммы подъемные – платят больше от 50 копеек до 17 рублей за квадратный метр. Но даже такое незначительное повышение взносов позволяет набрать достаточную сумму, чтобы провести серьезный ремонт.

К примеру, в доме №16 на улице Рабкоров в Уфе сначала по программе капремонта поменяли трубы водоснабжения, затем капитально преобразили подъезды. Уфимцы решили, что им нужна еще и новая крыша. Ждать, когда ремонт дойдет по графику, не стали. На общем собрании решили, что будут собирать сумму сверх установленных взносов, и вот уже горожане забыли о проблеме протекающей крыши.

«Мы все были за то, чтобы быстрее расплатиться за уже выполненные работы с фондом капитального ремонта и собрать нужную сумму на ремонт кровли. Боялись, что все затраченные силы и деньги окажутся зря, если протекающая крыша испортит свежий ремонт», – пояснила председатель совета МКД Елена Султанова.

Чтобы крыша не «поехала»

В краткосрочный план, который составляется на ближайшие три года, преимущественно включают те виды работ, которые больше всего востребованы. Как сообщила первый зампредседателя комитета Госсобрания по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина, общение с жителями республики на форумах «Управдом» показывает, что чаще всего собственники МКД хотят отремонтировать крышу.

«В рамках краткосрочной программы в Башкирии будут отремонтированы кровли более 900 домов. Это серьезный акцент. Потому что крыши – это важная техническая конструкция наших многоквартирных домов», – почеркнула депутат.

По закону, у собственников МКД есть право выбора не только вида ремонтных работ, но и как платить. В общий «котел» или открывать спецсчет в любом из банков, чтобы вместе с соседями копить там деньги на какой-либо из видов ремонта. Из очевидных плюсов такого формирования капитала на ремонт – люди сами контролируют судьбу денег, от и до. Но любой из видов работ дорогостоящий. И накопить нужную сумму не так просто и быстро. Поэтому и в целом по стране, и в Башкирии в частности жители предпочитают отдавать взносы в фонд капитального ремонта. Депутат горсовета Уфы, председатель Совета регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Анатолий Дубовский считает, что в республике высокий уровень доверия регоператору.

«В республике большинство от всего объема капремонта домов происходит через Регоператора, а не через спецсчета. То есть мы, в отличие от других регионов, пошли по пути "котлового" метода и коллективного участия в формировании фонда для капремонта, что дало серьезные результаты. Сегодня мы на общероссийском уровне имеем хорошие показатели и по объему выполненных работам, и по доступным видам капитальных ремонтов, и по собираемости взносов», – отметил общественник.