Пятница, 15 Мая 2026
|
Уфа
+23 °С
12:07 (UTC+5), 22 Июня 2005
Закон о долевом строительстве: палка о двух концах?
С апреля этого года в России в силу вступил ряд законов, направленных на улучшение жилищных условий. Однако они пока не вселили оптимизма ни в тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, ни в тех, кто это жилье строит. Особенно Закон N 214 "Об участии в долевом строительстве". Данный закон изначально был призва...
IMPORT Сервисный
С апреля этого года в России в силу вступил ряд законов,
направленных на улучшение жилищных условий. Однако они пока
не вселили оптимизма ни в тех, кто нуждается в улучшении жилищных
условий, ни в тех, кто это жилье строит. Особенно Закон N 214
"Об участии в долевом строительстве".
Данный закон изначально был призван поставить в равные
условия дольщика и застройщика. Не секрет, что имелись факты
двойной продажи строящегося жилья, дольщики, то есть граждане,
были практически бесправны по условиям договоров, заключаемых с
застройщиками. С принятием закона все изменилось, но стал
ли он в действительности благом для населения? Этот вопрос
обсуждался сегодня на пресс-конференции, посвященной
проблемам и перспективам дальнейшего развития рынка недвижимости в
Уфе. В разговоре приняли участие генеральный директор агентства
недвижимости "Уфа-Риэлти" Тимур Аюпов, гендиректор АН "Алгоритм"
Артур Урманцев, руководитель АН "М2-Профит" Алексей Щежин и
другие представители риэлторских агентств.
Алексей Щежин, побывавший в начале июня на VIII Национальном
конгрессе риэлторов в Москве, выразил общую для риэлторского
сообщества мысль: пакет жилищных законов был разработан
непрофессионально, принят спешно и "сырым". По сути, он
противоречит политике Правительства РФ. Напомним,
Президент России четко поставил задачу снизить стоимость
жилья. Но, в частности, реально закон N214 о долевом строительстве
влечет увеличение этой стоимости процентов на 20.
Во-первых, по словам Тимура Аюпова, процедура оформления площадки под
строительство потребует от застройщика дополнительных средств.
Теперь ему понадобится год, чтобы собрать необходимую
документацию, опубликовать свои бухгалтерские данные в СМИ,
дабы дольщик был полностью проинформирован о финансовом положении
строительной организации. До этого застройщик не имеет права
начинать строительство и привлекать средства дольщиков.
Надо сказать, все эти моменты значительно повысят стоимость
квадратного метра на начальном этапе. Ведь стоимость того же проекта
порой доходит до 15 процентов стоимости строительства. К тому же,
с этого года площадки под застройку будут реализовываться
путем торгов, и это также повлияет на ценовую политику.
Во-вторых, цена за один квадрат в новостройке вырастет
за счет процентных ставок, которые в соответствии с
требованиями нового закона введены для дольщиков в случае
требования расторгнуть договор в одностороннем порядке.
По закону дольщик может расторгнуть договор практически
в любой момент: у него не хватает денег на продолжение
строительства, застройщик не удовлетворяет требованиям...
И последний в случае расторжения договора обязан выплатить
затраченную дольщиком сумму с учетом ставки рефинансирования.
И это может повлечь мошенничество со стороны теперь уже
дольщиков. Учитывая это, застройщики будут закладывать в стоимость
жилья возможные риски.
Сейчас уже ясно, что по мере реализации закона о долевом
строительстве количество застройщиков сократится. Останутся
только те, кто имеет достаточный запас средств для строительства.
И возможный монополизм на рынке крупных застройщиков тоже
может повлиять на цену жилья.
Терять же дольщиков нельзя. Банки пока не готовы удовлетворить
желание строительных фирм по кредитам, и потому, по данным
Артура Урманцева, 80 процентов возводимого жилья строится
за счет привлеченных средств граждан.
В результате закон, который, казалось бы, принят для
удешевления жилья, напротив, будет способствовать повышению
цены. И в проигрыше окажется и застройщик, которой ранее
жил за счет дольщика, и сам дольщик, который не получит доступную
его карману недвижимость.
Сегодня Уфа является одним из самых дорогих городов России
по жилью. Только за пять месяцев с начала этого года, по
оценкам риэлторов, стоимость жилья выросла в среднем на восемь
с небольшим процентов. По итогам года увеличение цены
может достигнуть 20 процентов при условии, что в данный закон
будут внесены изменения, а может составить и 35 процентов, если
закон будет вводиться жестко.
Участники рынка намерены добиваться изменений в законодательстве.
Так, Алексей Щежин сообщил, что на конгрессе было принято решение
обратиться с открытым письмом к Президенту России, в котором
будут озвучены предложения по изменению закона.
Пока же рынок выжидает.
Автор: Ольга Горюнова
Присоединяйтесь — больше и быстрее в наших соцсетях:
© 1992-2026 АО ИА «Башинформ».
www.bashinform.ru
www.bashinform.ru
Спецпроекты
Издание
Телефон
(347) 250-05-07
Адрес
450077, Уфа, Кирова, 45
Рекламная служба
(347) 250-11-11
adv@bashinform.ru
Редакция
(347) 250-07-28
inf@bashinform.ru
Отдел кадров
ok@bashinform.ru
© 1992-2026 АО ИА «Башинформ».
Сетевое издание «Информационное агентство «Башинформ» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), регистрационный номер Эл № ФС77-88040
Учредитель Акционерное общество "Информационное агентство "Башинформ"
Главный редактор Шарафутдинов Руслан Михайлович
При перепечатке или цитировании ссылка на ИА «Башинформ» обязательна. Для интернет-изданий и социальных сетей прямая активная гиперссылка обязательна. Использование логотипа ИА «Башинформ» в целях, не связанных с ссылкой на агентство при перепечатке или цитировании, допускается только с письменного разрешения АО ИА «Башинформ».
Вся информация и материалы, размещенные на сайте www.bashinform.ru защищены международным и российским законодательством об авторском праве и смежных правах. 18+ запрещено для детей.