Новости Башкортостана и Уфы
53.77
0
56.36
0
112.87
+1.24
10+ °C
Облачно
Коронавирус
Все новости
Детально
27 Мая , 10:57

Где жители Башкирии покупают жильё для инвестиций и сдачи в аренду

С 2020 года россияне стали чаще покупать жилье в других регионах. Эксперты это связывают с разницей роста цен на квартиры, а также развитием онлайн сервисов.

При этом, в прошлом году Уфа вошла в топ-7 «российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году» в рейтинге РБК. Кроме того, столица Башкирии остается притоковым городом для жителей районов и сел республики, по большей части из городов: Нефтекамск, Стерлитамак, Туймазы, Октябрьский, Белебей, говорит Александр Поленин, руководитель группы Оператора Недвижимости Перспектива24 Уфа.

По словам эксперта, в марте 2022 года был зафиксирован ажиотажный спрос на жилье. Его обеспечили покупатели с «живыми» деньгами и «ипотечники» с одобренными по старым ставкам кредитами, которых, однако, хватило ненадолго – покупательская активность резко упала уже в конце месяца.

Это связано с тем, что главный драйвер спроса на жилье – ипотека – стала труднодоступной. В апреле, после увеличения ключевой ставки до 20%, ставка по льготной ипотечной программе была повышена до 12%: люди были к этому не готовы, и спрос на ипотеку упал. Однако после того как Центробанк начал постепенно снижать ключевую ставку, ипотека тоже стала дешеветь.

Что касается цен, то, по данным Башстата, в первом квартале 2022 года квадратный метр жилья в регионе стоил 91,3 тыс. руб. – это на 7,8 % больше, чем в конце 2021 года. «Вторичка» выросла меньше – на 4,2%, и составила 77,8 тыс. руб. за «квадрат».

В целом, с 2020 года первичное жилье в Уфе подорожало на 42% - тогда квадратный метр можно было купить за 64 тыс. руб. Вторичное – за 59,4 тыс. руб., там рост составил 31%.

При этом, из-за роста стоимости кредитования, разрыва логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, и их резкого подорожания, 40% строительных компаний на неопределенное время заморозили новые жилые и коммерческие проекты, писал «Коммерсант» еще в марте.

Как следствие, эксперты рынка прогнозируют снижение запуска жилых проектов в целом по России в 2022 году минимум на 20%.

Тем не менее, во втором квартале 2022 года строительная отрасль Башкирии сохраняет положительную динамику и темпы ввода жилья, а правительство принимает стимулирующие меры для застройщиков. По словам заместителя главы администрации Уфы Кирилла Чистякова, власти рассчитывают, что застройщикам удастся в текущем году сохранить уровень ввода жилья.

По данным Поленина, основными городами, куда чаще мигрировало российское население в 2021 году, стали федеральные центры: Москва, Санкт-Петербург и прилегающие области.

Большим спросом пользовался юг страны - побережье Чёрного моря, города Новороссийск, Анапа, Сочи, а также города Крымского полуострова. В 2022 году прежние направления ещё актуальны.

«Как правило, это квартиры в новостройках, в основном, за пределами МКАД, если мы говорим о федеральных центрах, и отдельно стоящие дома (коттеджи), квартиры небольшой квадратуры, если говорим о юге России. Чаще всего объекты приобретались для инвестиций и дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду»,
отмечает эксперт.

Кратный рост интереса к межрегиональным сделкам Перспектива24 фиксировала в первый пандемийный год. Согласно данным Центра межрегиональных сделок «Перспектива24», в мае-апреле 2020 года жители Уфы оставили 58 заявок на приобретение квартир в других регионах. Спустя год эта цифра выросла до 275.

Это было связано, в том числе, со стремительным развитием цифровых инструментов, когда стало подписать ипотечный договор и даже договор долевого участия, и зарегистрировать их стало возможно можно онлайн с помощью системы электронных сделок, к которому адаптированы все ведущие банки.

В 2022 году интерес к межрегиональным сделкам среди уфимцев сохраняется. Только за первый квартал 2022 года 310 человек интересовались покупкой в другом городе, говорит Александр Поленин. А за весь 2021 год – 760.

«Застройщики предлагают ипотеку под 0,1% на весь срок по семейной ипотеке или 2,99% на весь срок для покупателей, которые не проходят по семейной ипотеке. Это феноменальные предложения, о которых раньше мы могли только мечтать. Приведу пример. В московской области покупаем трехкомнатную квартиру за 7 050 000 ₽, вносим первоначальный взнос 1 057 500 ₽ и получаем ежемесячный платёж 16 900 ₽/месяц. Через два года получаем ключи от квартиры, в которой уже сделан евроремонт и установлена кухня! Заезжай и живи!»,
говорит Поленин.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и сомнительных строек при удаленной покупке жилья, стоит соблюдать те же рекомендации, как и в случае офлайн сделок на местах:

«Покупать квартиры лучше у надежных и проверенных временем застройщиков с хорошей репутацией. Безусловным плюсом будет, если застройщик включен в «Перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ» - реестр, который публикует Минстрой России. Консультации эксперта это не заменит, но определенные гарантии даст. Кроме того, настоятельно рекомендую выбирать жилые комплексы, которые строят с использованием эскроу счета»,
резюмирует эксперт.
Читайте нас в