В Уфе цена вторичных квартир в июле снизилась на 1% за месяц

Впервые за почти пять лет рынок недвижимости остался без главного драйвера — стимуляции строительства новостроек льготными ипотеками. С 1 июля действие программы «Господдержка 2020» окончилось. Участники рынка ожидали снижения активности, и оно не замедлило сказаться. Спрос стал уменьшаться, и цены поползли вниз. Это отразилось и на регулярном рынке.

По данным портала «Мир квартир», в Уфе средняя цена средней вторичной квартиры по итогам июля составила порядка 5,95 млн рублей — на 1,1% ниже июньского уровня.

А по итогу полугодия средняя цена средней вторички составляла 6,17 млн рублей, прибавив с начала года 1,3% (около 80 тыс. рублей).

«Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику по всей стране, чем рынок новостроек. Это закономерно – ведь там цены были перегреты сильнее, чем на вторичке.  Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредита теперь в основном одинаковые (если не считать оставшихся льготных программ — семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на вторичке», - отмечают эксперты федерального портала.

Действительно, стоимость средней квартиры в уфимской новостройке по итогам июля более чем на 1 млн руб. выше вторичной: 7,23 млн рублей. Показатель за месяц снизился лишь на 0,1%. Тем не менее, это сигнализирует об остановке роста стоимости новой недвижимости, которая становилась уже непомерной.

В конце июля ЦБ повысил ключевую ставку до 18%, и средняя ставка ипотеки выросла до 20%. По идее, удорожание заёмных средств должно привести к снижению цены квартир, указывают аналитики.