Новации затронули жилищную сферу

В России в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" были внесены изменения в два основных закона, регулирующих оборот недвижимости. А именно: в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". О том, что изменится в связи с этим в жилищной политике, рассказывает главный специалист-эксперт Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Людмила Мизонова:

- Данные изменения, вступившие в силу в конце января этого года, в основном, коснулись положений о закладной. Они укрепляют ее правовой статус как именной ценной бумаги. В частности, предусмотрена возможность передачи закладной в депозитарий для ее депозитарного учета. Помимо этого, если договором об ипотеке предусмотрено, что с момента выдачи закладной залогодержателю договор прекращает свое действие, правоотношения между залогодержателем и залогодателем регулируются только закладной. Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека, указывается в закладной по заключению оценщика.

Кроме того, новации затронули жилищную сферу, столь важную на сегодняшний день. На наш взгляд, наиболее значимым для населения является сокращение сроков государственной регистрации ипотеки. До внесения поправок государственная регистрация ипотеки жилых домов и квартир проводилась в течение 15 дней. По обновленному законодательству срок регистрации ипотеки объектов жилого назначения сократился до пяти рабочих дней. К тому же, существенно изменился срок погашения регистрационной записи об ипотеке. Если ранее он составлял один месяц, то в настоящее время регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней и без взимания государственной пошлины. Помимо этого, перечень документов (оснований погашения регистрационной записи об ипотеке) дополнен еще одним - заявлением залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Хотелось бы добавить, что при регистрации договора купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств исключена возможность приостановления или прекращения государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон.

Полагаем, что внесенные поправки создадут благоприятные условия для развития системы ипотечного кредитования в Республике Башкортостан. Автор: Ольга Горюнова