Бесплатная регистрация земли продлится до 2010 года

Завершение мероприятий по наделению граждан земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения оставалось первостепенным делом Управления по землеустройству при Министерстве сельского хозяйства РБ в прошлом году. Давая оценку деятельности организации сегодня на итоговом совещании в Уфе, начальник управления Иван Хохлов отметил, что за цифрами стоит трудоемкая в техническом плане работа по составлению проектов перераспределения земель, описанию границ приватизируемых земельных участков, постановке их на кадастровый учет.

В целом бесплатная передача земельных участков проведена в 974 хозяйствах на площади два с половиной миллиона гектаров, 63,6 процента из них приходилось на пашню. Земельные доли предоставлены 357 тысячам граждан. Главы администраций муниципальных районов приняли 969 постановлений об утверждении проектов перераспределения земель и закреплении земли в долевую собственность.

По состоянию на 21 января текущего года описаны границы 919 приватизируемых земельных участков, на кадастровый учет поставлено 837.

Полностью завершены работы по кадастровому учету приватизируемых земельных участков в 33 районах республики. Близится к завершению эта работа еще в десяти.

Как отметил Иван Хохлов, отсутствие регистрации прав на земельные доли создает определенные проблемы. Администрации муниципальных районов "уже не могут", а граждане, наделенные земельными долями, "еще не могут" ими распоряжаться. В связи с этим управление совместно с Минсельхозом РБ подготовили рекомендации по распоряжению земельными долями, которые направлены Правительством республики во все муниципальные районы. Сельхозпредприятиям и гражданам, получившим земельные доли, нужно оформить договоры по временному использованию приватизированных участков без госрегистрации. Вопрос о такой передаче земли сроком до одного года рассматривается на общем собрании граждан, наделенных земельными долями. Общее решение собрания считается правоустанавливающим документом на земельный участок. Решить этот вопрос надо до 1 апреля нынешнего года, то есть до начала посевных работ. Собрание граждан должно проводиться и оформляться в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются налогоплательщиками с момента вынесения решения о предоставлении земельного участка, а не с момента государственной регистрации права собственности на земельные доли. В связи с этим в "переходный период" новые землевладельцы должны уплачивать земельный налог, хотя сама земля не используется. Поэтому передача во временное пользование сельхозпредприятию или крестьянину позволит хозяевам компенсировать взимание земельного налога за счет получения платы за использование участка.

По словам начальника управления, нужно быстрее сокращать этот "переходный период", ускорив процедуру госрегистрации прав на земельные доли. В настоящее время в управлении разрабатывается проект договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан.

Также на совещании было отмечено, что 31 января текущего года депутаты Башкортостана приняли Закон РБ "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан". В нем закреплено, что срок бесплатной приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения продлевается до 1 января 2010 года. Автор: Марият Артюхова