Эксперты прогнозируют, что в 2008 году цены на жилье возрастут на 15 процентов, объем ипотечного кредитования - на 30 процентов

В 2008 году цены на жилье в среднем по России возрастут на 15-20 процентов, а объем ипотечного кредитования - на 30 процентов. Об этом говорят аналитики рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В частности, если говорить об ипотеке, то все эксперты сходятся во мнении, что рынок ипотеки будет расти гораздо меньшими темпами, нежели в прошлом году. Такая тенденция наметилась уже в 2007 году, когда объем ипотечного кредитования в регионах, где ипотека развивается давно, стал сокращаться. Причины все те же: рост цен на жилье, ужесточение требований к заемщикам и прочее. К слову сказать, аналитики прогнозируют, что, поскольку вложения в недвижимость стали невыгодными для инвесторов из-за небольшой прибыли, банки ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов физическим лицам. Аналитики ожидают, что может быть увеличен минимальный первоначальный взнос в среднем до 20 процентов. Снижение ставок по ипотечным кредитам вряд ли возможно. Скорее всего, следует ожидать повышения ставок на один-два процента. В то же время можно предположить, что появятся новые ипотечные продукты, в том числе и на рынке строящегося жилья.

В Башкортостане, по словам генерального директора ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" Анатолия Мейзлера, найдут отражение все общероссийские процессы. Республика известна как один из лидеров ипотечного кредитования на протяжении нескольких лет. Однако и у нас наметилась тенденция снижения объемов ипотечного кредитования. Так, если в 2006 году только по федеральной программе ипотечного кредитования в регионе было выдано займов на 2,4 миллиарда рублей, то в 2007 году - только на один миллиард рублей. В среднем сейчас один ипотечный займ составляет 700 тысяч рублей (по федеральной программе).

Анатолий Мейзлер считает, что за минувший год доступнее для населения ипотека не стала. Тем не менее в наступившем году ситуация может измениться. В частности, в Уфе свою роль сыграет так называемая "социальная" ипотека. В 2007 году по этой программе в Уфе было сдано 50 тысяч квадратных метров жилья, в текущем году планируется сдать 100 тысяч социальных жилых "квадратов", которые будут стоить порядка 30 тысяч рублей.

Возможны, по его мнению, и изменения в федеральной жилищной программе, которых стоит ожидать после политических событий будущего марта.

Что касается изменения процентных ставок по ипотечным кредитам, то здесь рыночных предпосылок нет, перемены возможны только при условии каких-либо волевых решений на государственном уровне. Автор: Ольга Горюнова