В Башкортостане развиваются эксклюзивные программы финансирования жилищного строительства

Башкортостан входит в пятерку субъектов РФ, где уже сформировался высокий спрос на ипотечное кредитование. И одна из причин тому - эксклюзивные схемы финансирования жилищного строительства. Так, в последнее время идет разговор о том, что в финансировании жилищного строительства, возможно, скоро станут участвовать закрытые паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

Участники рынка надеются, что этот способ позволит увеличить объемы строящегося в регионах жилья. Сегодня деятельность подобных фондов заключается в основном в том, что они собирают с пайщиков деньги, а затем управляющая компания вкладывает их в строительство. Такая схема дает инвесторам возможность участвовать сразу в нескольких проектах.

Инициатива привлечения подобных фондов к строительству жилья принадлежит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предложенную схему планируется опробовать для начала в пяти регионах России, в которых по схеме АИЖК выдано наибольшее число ипотечных кредитов. Это Новосибирская, Самарская и Оренбургская области, Республика Башкортостан и Алтайский край. В ближайшие месяцы предполагается привлечь около одного миллиарда рублей, которые начнут вкладываться в строительство уже в третьем квартале этого года.

Такую схему решения вопроса финансирования строительства жилья видит Москва. В Башкортостане проблему уже решают, но иным способом. Так, директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер считает, что ПИФы - не единственное решение проблемы. В Башкортостане уже опробовали альтернативную схему кредитования строительства жилья. Под гарантию города на полтора года был взят инвестиционный кредит в банке. На средства было начато строительство жилья, и тут же был выдан ипотечный кредит потенциальным покупателям под залог права требования квартиры по залогу долевого участия в строительстве. После того, как строительство было закончено, на готовую недвижимость были оформлены закладные, которые затем были проданы АИЖК. В результате был погашен кредит в банк, построено жилье, которое жители столицы приобрели по ипотечной программе.

К слову, Башкортостан лидирует среди регионов России и по продаже закладных АИЖК. Глава АИЖК Александр Семеняка сообщил СМИ, что агентство в последнее время значительно увеличило объемы выкупа закладных по ипотечным кредитам. Так, по его словам, ежемесячный выкуп вырос в 50 раз и составил в апреле 300 миллионов рублей (свыше одной тысячи закладных). Четвертая часть выкупа - по закладным Башкортостана. С начала года УГАИК продал закладных головному агентству на 120 миллионов рублей, и до конца года предполагает ежемесячно реализовывать закладных на 70-80 миллионов рублей. Автор: Ольга Горюнова