Девелопер «Кирпич Холдинг» представил свой подход к развитию городских территорий в Уфе

В Уфе прошел круглый стол, посвященный комплексному развитию территорий (КРТ). Мероприятие, организованное «Коммерсантъ-Башкортостан» при поддержке Группы компаний «Кирпич Холдинг», объединило представителей власти, девелоперов, архитекторов и риелторов для обсуждения системного обновления городской среды.

Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов подчеркнул высокую экономическую целесообразность механизма КРТ. В Башкирии уже заключено 47 договоров в 11 муниципалитетах, вовлекающих в оборот 1,6 тыс. гектаров с градостроительным потенциалом 4,7 млн кв. метров. Важным шагом стало принятие закона, обязывающего застройщиков планировать социальные объекты при заключении договоров КРТ. Артем Ковшов отметил существенные затраты девелоперов в сегменте ИЖС, где социальная инфраструктура окупается медленно, а средства дольщиков можно направлять только на строительство жилья.

Участники рынка активно включаются в процесс. Учредитель ГК «Кирпич Холдинг» Марат Арсланов рассматривает КРТ как инструмент с максимальным уровнем ответственности, открывающий для девелопера новые перспективы. Для успешной реализации проектов необходимо выстроить четкое взаимодействие власти, застройщиков и населения. ГК «Кирпич Холдинг» одной из первых приступила к реализации проектов КРТ в малых городах — Туймазах и Октябрьском. Компания создает полноценные экосистемы, где покупатели выступают партнерами, заинтересованными в безопасной и удобной городской среде.

Высокие объемы строящейся площади требуют грамотного управления рисками. Директор по девелопменту ГК «Кирпич Холдинг» Николай Мельников предлагает возводить разноклассовое жилье в рамках одного комплекса. Это позволит покупателям выбирать квартиры исходя из своих финансов, а застройщику — быстрее реализовывать объекты. Эксперт также выступает за объединение усилий нескольких девелоперов, работающих на одной территории, для оптимизации затрат на коммуникации на начальном этапе строительства.

Ключевая роль в КРТ отводится работе с жителями. Заместитель генерального директора по юридическим вопросам ГК «Кирпич Холдинг» Анастасия Пастушкова отмечает, что необходимо уделять особое внимание своевременному информированию людей при расселении ветхого фонда. Специалисты компании собирают собственников, рассказывают о перспективах проектов и предлагают различные варианты расселения, стараясь найти компромисс с владельцами.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров подтвердил сложность подобных споров. Собственники часто привязаны к своим участкам и предметам быта, которые оценщики не учитывают при расчете рыночной стоимости. Эксперт предложил сохранять историческую память через нейминг новых объектов, отсылающий к прошлому города. Эту мысль поддержал член Общественной палаты Уфы Анвар Байков, подчеркнувший, что у любого города должна быть своя идеология. Проекты КРТ требуют идейной основы, а главными выгодополучателями в итоге должны стать сами жители.

По мнению руководителя проектного бюро «АРХиП» Михаила Кузьмина, механизм КРТ позволяет архитекторам закладывать долгосрочные решения. Задача архитектора на начальном этапе — представить проект так, чтобы учесть интересы власти, девелопера и населения. Меняются и предпочтения покупателей. Как отметила генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, сегодня люди выбирают качество жизни в новостройке и комфорт за пределами своей квартиры. Благоустроенные общественные пространства становятся точками притяжения. Представитель компании «Молл» Рената Гареева акцентировала внимание на нюансах возведения социальных объектов на территориях общественного назначения, где требуются иные форматы благоустройства.

Участники круглого стола сошлись во мнении о необходимости механизма КРТ для системного развития городов. Этот подход позволяет одновременно решать вопросы строительства жилья, дорог, социальной инфраструктуры и благоустройства общественных пространств.