Власти России утвердили признаки неиспользования земель

С 1 сентября 2025 года вступит в силу постановление правительства РФ, которое утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков. Это позволит решать проблемы и споры вне субъективных оценок, отметили в Росреестре по РБ.

Для освоения земли в границах садов и населённых пунктов отводится три года. После этого срока участок должен уже быть «в обороте».

Если через год после фиксации нарушений на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для участков под строительство признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного в собственность здания или сооружения в течение 5 лет с покупки (аренды) земли. Но срок может быть и больше — например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Итого претензии могут возникнуть через 8 лет после приобретения участка.

Для земельных участков под ИЖС действуют те же признаки, но срок для строительства и регистрации права на частный дом увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок. Значит, здесь претензии могут предъявить спустя 10 лет.

Важный момент. Имеющиеся на участке здания должны содержаться в порядке. Разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол из окон будут считаться нарушением. В течение года после фиксации таких признаков они должны быть устранены, иначе это будет считаться неиспользованием.

Для всех земельных участков под стройку общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

Согласно ст. 8.8 КоАП РФ штраф за запущенный участок для граждан составит 1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 2 тыс. руб.), для юрлиц — 3-5% от кадастра (но не менее 400 тыс. руб.). При отсутствии кадастровой стоимости размер штрафа фиксированный, для граждан — 20–50 тыс. руб., для компаний 400-700 тыс. рублей. Неиспользование сельхозземель наказывается ещё строже. 

Участок могут изъять, если он простоит с признаками неиспользования три года.

Ранее сообщалось, что Башкирия вошла в топ-3 по активности арендования государственных земель.