Комплексный подход: какие районы Уфы будут застраиваться в ближайшее время?

За 2022 год в Уфе было построено 1 миллион 170 тысяч квадратных метров жилья, что стало абсолютным рекордом за всю историю города, включая советский период. Предыдущий рекорд 2021 года был улучшен на 2 тысячи квадратных метров. В сравнении с допандемийным 2019 годом показатели строительной отрасли возросли на 60%. В перспективе ближайших десяти лет Уфа должна выйти на уровень строительства 3 миллионов квадратных метров жилья, при том что в целом по Башкирии будут сдаваться 4 миллиона кв. метров жилья.

 «Чтобы добиться этого, нужно думать о новых площадках для развития наших городов, уделить особое внимание Уфе в преддверии её 450-летия. Задача министерства строительства - формировать земельные участки под жилищную застройку и крупные инвестпроекты», - заявил Глава республики Радий Хабиров.

В прошлом году в Уфе был заключен первый договор комплексного развития территории, в рамках которого частный инвестор производит расселение аварийного жилья и строит на его месте современные микрорайоны с комфортными условиями. Как сообщают в администрации города, в планах на этот год – заключение договоров ещё на шести таких территорий площадью более 90 гектаров с объёмом жилой застройки 950 тысяч квадратных метров. В целом градостроительный потенциал на территориях комплексного развития оценивается в 5,5 миллиона квадратных метров жилья.

«Башинформ» рассказывает о наиболее крупных проектах комплексной застройки Уфы, которые будут реализовываться в ближайшие годы. 

В большом масштабе

Крупнейший по масштабам строительный проект связан с комплексным развитием  территории жилой застройки между Инорсом и Черниковкой, ограниченной улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и проектируемой улицей. Фактически здесь появится новый микрорайон.

Согласно расчетам, на этой территории за счет сноса частного сектора, массивов гаражей, частных хозяйственных построек и не менее 20 многоквартирных аварийных и ветхих жилых домов можно построить до 200 тысяч квадратных метров нового жилья. Данный план может стать одним из самых крупных в Уфе проектов комплексной застройки.

Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории устанавливается в 12 лет с момента заключения соответствующего договора. Срок реализации - период, в течение которого будут исполнены все обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством по комплексному развитию территории.

Отметим, что в настоящее время значительная часть сноса ветхого жилфонда Уфы идет в рамках программы реновации территорий, предполагающей снос за счет частных инвесторов около 500 тысяч квадратных метров устаревшего жилья не выше трех этажей в Черниковке и частично в Затоне и последующее строительство на освободившемся месте современных высотных домов. В отличие от Москвы, реновация не затронет 4-5-этажные «хрущевки», поскольку в столице Башкирии их снос экономически нецелесообразен. 

Северный проект

Другой проект, который в ближайшее время будет реализован в северной части города – комплексная застройка квартала, ограниченного улицами Вологодская, Суворова, Уссурийская и Орджоникидзе.

«Под снос определен целый квартал аварийных домов общей площадью в 6,78 гектара. Территорию планируется развить в течение ближайших семи лет. Для переселения уфимцев из аварийного жилья первой очередью предполагается строительство двух стартовых жилых домов: одного 16-этажного и одного 20-этажного по улице  Орджоникидзе и Уссурийской, второй очередью - остальные жилые дома», - пояснил замминистра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов.

Комплексная застройка также планируется в квартале между улицами Интернациональная, Нежинская, Маяковского, Победы и территорией городской клинической больницы № 13.

Общая площадь территорий двух проектов составляет 8,7 гектара, на которых планируется возвести 85 тысячи квадратных метров жилья и около 1 тысячи «квадратов» нежилых помещений.

Жилье у сада

В центре города масштабное строительство развернется на месте частного сектора у Ботанического сада. Проект застройки территории, ограниченной улицами Менделеева, Сагита Агиша, проспектом Салавата Юлаева и Ботаническим садом уже подписан главой уфимской администрации.

Как уточнил «Башинформ», общая площадь квартир по проекту составит 164 тысячи квадратных метров население новостроек — 5475 человек. Для этого предполагает снос малоэтажной жилой застройки, хозяйственных построек и гаражей общей площадью 7 тысяч квадратных метров.

На освободившемся месте в юго-восточной части проектируемой территории планируется разместить 30-31-этажные жилые дома вдоль улицы Сагита Агиша, 12-22 этажные жилые дома со стороны Ботанического сада общей площадью квартир 110 тысяч кв. метров со встроенными общественными помещениями. Также здесь планируется построить детские сады на 61 и 120 мест, а также паркинг на 500 машино-мест.

В северо-западной части проектируемой территории предусмотрено размещение культурно-досугового центра с подземным паркингом, музея под открытым небом «Атайсал - земля предков», двух-, одноэтажных закрытых паркингов и религиозного учреждения с воскресной школой.

Недвижимость в центре

В исторической части Уфы будет застраиваться территория, ограниченная улицами Армавирской, Софьи Перовской, продолжением улицы Степана Кувыкина, ул. Зайнаб Биишевой. Здесь планируется построить несколько 27-этажных жилых домов, административные здания, многоуровневые надземные и подземные парковки, трансформаторные подстанции. Кроме того, предлагается изменить границы красных линий с 4,51 до 4,52 гектара и снести ветхие дома усадебного типа, гаражи и хозяйственные постройки.

Администрация города также утвердила проект планировки и межевания квартала между улицами Менделеева, Обской, Красноводской и Губайдуллина. Площадь территории, отведенной под реновацию - 6,5 гектар. На месте малоэтажных домов (их в квартале порядка 10) и устаревших нежилых построек планируется возвести четыре жилых здания высотностью 8-14 этажей, детский сад, подземный паркинг с детскими площадками на крыше. В новых домах смогут поселиться 1,3 тысячи человек. Пятиэтажки в данном квартале будут сохранены.

В географическом центре Уфы будет застраиваться квартал в границах улиц Мусы Гареева, Рудольфа Нуреева, Энтузиастов, Лесотехникума и Комсомольской. Здесь планируют построить несколько жилых многоэтажек с поликлиникой, спортивным центром, отделением почты и паркингами, а также школу на 1600 мест, детсад на 355 малышей и мечеть.

«Вновь формируемый квартал имеет хорошие транспортные связи с остальными частями города: выход на проспект Салавата Юлаева и проспект Октября», - отмечено в проекте.

Место отдыха

Наряду с застройкой новых кварталов, в Уфе идет активное благоустройство существующих и создание новых зон отдыха, как для жителей новостроек, так и уже сформированных кварталов.

12 июня после капитальной реконструкции в Черниковке открылся парк Нефтехимиков, который станет центром притяжения жителей всей северной части города. В историческом центре началась реконструкция сада Аксакова и создание сквера имени Валериана Альбанова. В Деме на месте автопарковки появилась «Аллея Дружбы»  - 70 деревьев-крупномеров декоративных пород, более 600 кустарников и гортензий. У реконструируемого Театра кукол вскоре появится «Аллея сказок».  В Затоне благоустраивается территорию вокруг малого озера в парке «Волна», а в географическом центре - сквер возле Дворца спорта на улице Зорге.

«У нас есть целая программа по обновлению парков Уфы, - отметил Радий Хабиров. - Ежегодно будем направлять на эти цели минимум один миллиард рублей. Благодаря финансированию, мы уже навели порядок во многих рекреационных зонах столицы. В 2023 году сдадим сад имени Аксакова, сквер рядом с музеем полярников имени Валериана Альбанова, аллею перед обновленным Театром кукол, территорию вокруг малого озера в парке «Волна» в Затоне, сквер имени Михалева возле Дворца спорта. Параллельно обсуждаем дальнейшие планы. Начинаем подготовительные работы по парку Лесоводов Башкирии. Будем приводить в порядок парк имени Ленина. Наша задача – все парки Уфы должны быть современными. Большинство из них создали  давно, несколько десятилетий назад. Поэтому сейчас пришла пора их реконструировать, делать капитальный ремонт».