Повышение ключевой ставки может понизить цены на недвижимость — эксперт

28 апреля состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет принято очередное решение по ключевой ставке. В этот раз специалисты финансовой сферы прогнозируют повышение на 0,5%. Если это случится, насколько быстро отреагируют банки и что произойдет на рынке недвижимости?

Объясняет эксперт ипотечной сферы Камила Фазлыева.

«Банки реагируют оперативно, чуть не в тот же день. Они уже готовы к этому повышению. Ипотечные ставки понемногу повышались в последние месяцы, ужесточались требования к заемщикам. Рост ставок будет небольшим — может, на 1%, может, на 2%.

Говорить, что это критически повлияет на рынок жилья, не приходится. На сегодняшний день спрос и так достаточно низкий, он зависит не от ставок по ипотечным кредитам, а от платежеспособности заемщиков, от их уверенности, смогут ли они обслуживать кредит в ближайшие годы. И руководствуются люди не предлагаемой ипотечной ставкой на рынке, а собственной жизненной ситуацией — сможем ли мы платить, есть ли смысл впрягаться.

Цены на рынке сейчас завышены. В конце прошлого года сформировался тренд на снижение, и сейчас, если посмотрим цены объявлений и реальные цены сделки  —  они на 15% ниже, продавцы охотно уступают. Сейчас этот процесс немного затормозился, и, если ставку приподнимут, тренд на понижение будет снова актуален. Это хорошо и правильно.

Хотя официально утверждается, что рост цен продолжится, вряд ли это объективная оценка. Скорее всего, будет стагнация, покупателей на рынке мало.

Что из хорошего. Считается, что в России очень дорогое жилье и цены все время растут, но, если мы посмотрим мировую аналитику, станет ясно, что как раз Россия уступает всем другим развитым странам в росте цен на недвижимость. В сравнении с реальной инфляцией реальный рост не такой большой, ведь деньги со временем удешевляются».