Жители Башкирии в июле взяли ипотечных кредитов на 40% больше, чем в июне

По данным Нацбанка РБ, в июле жители региона получили 3,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 9,4 млрд руб. — на 40% больше, чем в июне. Ипотечный портфель банков в регионе увеличился до 352 млрд рублей. За июль его прирост составил 1,1%, а с начала года – 7,4%. Похожая динамика наблюдается в целом по стране. 

В январе-июле 2022 года в Башкирии выдано 24,3 тыс. ипотечных кредитов - 64% к результату семи месяцев 2021-го. Общие суммы кредитов —  63,7 млрд руб. и 85,7 млрд руб. соответственно (74% от уровня прошлого года). 

Спрос начал восстанавливаться после снижения ключевой ставки. Если в апреле–мае рынок ипотеки поддерживала льготная программа (доля льготной ипотеки в общем объеме превышала 50%), то теперь преобладает рыночная ипотека (сейчас доля льготной и семейной ипотек— около 20%). 

Специалисты отмечают, что на снижение показателей по ипотечным договорам сказалась приостановка в конце 2021 года программы сельской ипотеки, столь популярная у жителей Башкирии. Ее возобновили в конце апреля, а фактическая выдача началась в июне, когда распоряжением правительства РФ были выделены дополнительные 7 млрд руб. на финансирование госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». За июнь-август сумма выданных ипотечных кредитов в Башкирии составила почти 1,1 млрд рублей. 

Определенный вклад в увеличение объемов выдачи ипотеки в летние месяцы внесла и новая льготная программа ипотеки для IT-специалистов по ставке не более 5% годовых. По данным минцифры РФ, за два месяца действия программы в целом по стране в банки поступило 12 тыс. заявок. К середине июля было одобрено 8 тыс. заявок в 60 регионах России, в том числе в Башкирии.    

Аналитики рынка недвижимости считают, что новым драйвером рынка ипотеки в перспективе может стать ипотека на приобретение или строительство загородных домов. Увеличение объемов выдачи ипотеки на ИЖС началось с 2021 года, когда правительство включило ИЖС в основную льготную и семейную ипотеки. Новый импульс ипотека на ИЖС получила в июне текущего года, когда по основной программе льготной ипотеки разрешили брать кредиты на строительство дома собственными силами — без договора подряда и привлечения профессиональных строителей.  

Специалисты Нацбанка РБ считают, что рынок ипотеки можно существенно поддержать рядом мер. Среди них — развитие менее затратных строительных технологий, поддержка низкомаржинальных проектов субсидиями на кредиты, а также создание проектов комплексной застройки ИЖС с государственным финансированием или софинансированием инженерной инфраструктуры.