В России власти нашли способ снизить стоимость ипотеки

Минфин РФ готовит законопроект, который откроет Единому институту развития в жилищной сфере — «Дом.РФ» доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации (привлечение финансирования путем выпуска ценных бумаг). Об этом пишут «Известия». Документ могут внести в Госдуму в феврале 2023 года.

Нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций, что может увеличить объем свободных средств в банковской сфере. Это даст возможность снижать ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.

«Дом.РФ» на сегодняшний день является основным эмитентом на рынке ипотечных ценных бумаг. Его доступ к кредитным историям позволит, прежде всего, повлиять на снижение расходов на выпуск ценных бумаг и повышение скорости проведения таких сделок, а также на повышение качества портфеля ипотечных кредитов, пояснили изданию в Минфине.

Стагнировавший несколько лет рынок недвижимости разогрелся после запуска программы льготной ипотеки в апреле 2020 года. Поднялись цены на первичное жилье, следом подорожала и «вторичка».

Например, в Уфе средняя цена средней квартиры на вторичном рынке выросла в течение минувшего года более чем на 13% и составила 4,76 млн рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 17% и составила почти 86,7 тыс. руб., по данным Mirkvartir.ru. 

По данным Realtymag.ru, в январе 2022 года средняя цена уфимского «квадрата» на вторичном рынке выросла до 90,79 тыс. рублей. 1 кв. м на первичном рынке еще осенью 2021 года стоил от 88 тыс. руб. до 93 тыс. руб.

В Башкирии в 2021 году было заключено 115,6 тыс. ипотечных сделок, по данным Росреестра. Их количество стабильно росло, за исключением «провала» 2019 года, а в 2020-м произошел «рывок»: 2016 год — 70 605 ипотек, 2017 — 78 321, 2018 — 98 297, 2019 — 86 146, 2020 — 102 752.

В целом регистрационных действий с недвижимостью проведено более 1,67 млн ( в 2020-м — 1,36 млн операций, в 2019 — 1,25 млн).