Самые известные и самые разрушенные – как спасти Вахмянинские бани и Дом Видинеева

УФА, 28 май 2019. /ИА «Башинформ»/. Объекты культурного наследия, даже находящиеся в плачевном состоянии, возможно спасти. Главный архитектор Уфы Олег Байдин на оперативном совещании в мэрии сообщил, что такие известнейшие в городе старинные объекты, как «Вахмянинские бани» и «Дом Видинеева», являются самыми разрушенными и оценены экспертами как недопустимо аварийные. Вместе с тем, инвесторы на оба объекта есть, но приступить к каким-либо работам невозможно из-за того, что здания задействованы в судебных разбирательствах. Бани находятся в исполнительном производстве по банкротству МУП «Центр недвижимости». Ранее объект планировал арендовать и отреставрировать предприниматель и депутат Артур Хазигалеев, но договор был расторгнут из-за банкротства МУП, а бизнесмен попал в неприятную ситуацию.

Горевший прошлым летом «Дом Видинеева» находится в ведении МУП «Служба заказчика и технического надзора», в отношении бывшего директора которого расследуется уголовное дело по незаконной передаче земельных участков.

Руководитель Главархитектуры упомянул и другой «резонансный памятник», числящийся на балансе города — «Дом Бухартовских». Состояние его сруба крайне неудовлетворительное, инвесторов не находится, при этом реставрация плохо сохранившихся памятников экономически неподъемна для города, подчеркнул чиновник. Здесь может сработать казанский вариант – снос и восстановление дома по замерам, предложил он. Подобный прецедент есть и в Уфе – восстановление «Дома Бушмариных» на перекрестке улиц Ленина и Кирова. Инвестору на льготных условиях предоставили земельный участок.

Олег Байдин предложил использовать в Уфе успешный опыт Москвы и Иркутска, где поиском инвесторов и передачей объектов занимаются специализированные структуры: акционерные общества с участием муниципалитетов, работающие на основе 178-ФЗ (о приватизации госимущества). Объекты культурного наследия переводятся с баланса города в уставный капитал этих компаний.

Так как проект «аренды за рубль» явно бесполезен (требует от инвестора больших вложений, а спустя 25 лет здание возвращается в госсобственность), Олег Байдин предложил интересный для бизнеса вариант «продажа за рубль»: после реставрации здание переходит в собственность инвестора.

Чиновник считает, что для наведения порядка в сфере объектов культурного наследия нужно принять республиканскую целевую программу. Она позволит провести инвентаризацию (в списках числятся уже снесенные объекты), провести аудит для определения предмета охраны. «Многие выявленные ОКН в нарушение закона не имеют предмета охраны, а где он есть, зачастую отработан механически – просто перечислены элементы техпаспорта. Это размывает фокус внимания. Объекты с настоящим значением утрачиваются, а не такие значительные на самом деле – вносятся в реестр. Нужно разработать схему по снятию статуса выявленного или включенного в реестр памятника. Сможем исключить объекты, включенные необоснованно. Программа позволит не допустить необоснованного включения в реестр ОКН, нарушений градостроительной логики. Сейчас видим тенденцию – многие объекты становятся выявленными после того, как на территорию заходит инвестор и начинает ее осваивать. Это создает финансовые риски для города – застройщик может потребовать до 400 млн рублей за нарушение договора. Так, домам 22, 22/1 по ул. Гоголя статус был присвоен уже после представления проекта застройки квартала. Теперь его придется переделывать. А ранее Минкульт не находил причины для присвоения статуса», — привел пример Байдин.

Перемен требует и работа с охранными зонами, указал чиновник. Так, после присвоения статуса выявленных ОКН домам без «удобств» на улицах Рыбакова, Победы, Калинина этот квартал невозможно развивать, при том что инвесторы проявляют к нему интерес.

Глава администрации Уфы Ульфат Мустафин выразил готовность поддержать «аппаратным весом» инициативы по работе с культурным наследием.

По данным мэрии, на сегодняшний день в городе 874 объекта культурного наследия: 330 включенных в реестр (1 местного, 10 федерального, 281 регионального значения, 38 объектов археологии федерального значения); 544 выявленных (497 памятников архитектуры и истории, 47 — археологии).

Из 874 объектов в муниципальной собственности находятся 33 объекта (1 федерального значения – дом-музей Ленина, 18 региональных, 14 выявленных), из них 16 в плохом состоянии.