УФА, 15 фев 2019. /ИА «Башинформ», Сергей Николаев/. При обсуждении вынесенного на первый градостроительный совет проекта развития территорий севернее поселков Нагаево и Зинино, где планируется построить 6 тысяч индивидуальных жилых домов, были отмечены сложности создания инженерных сетей, характерные для многих районов индивидуальной застройки вокруг Уфы. Одна из негативных тенденций связана с тем, что установленные проектом участки под строительство одного частного дома делятся на два или три, и на каждом из них возводится отдельное жилое строение.
«Сегодня есть такая тенденция, допустим, на участок 15 соток делают межевание, делят его пополам и начинается второе строительство, - рассказал глава администрации Уфы Ульфат Мустафин».
Поскольку объекты социальной и инженерной инфраструктуры проектируются в расчете на определенное число домов, и, соответственно, жителей, их увеличение ведет к дефициту мест в школах и детсадах, проблемам с подключением к сетям водо- и энергоснабжения. Для перспективной застройки в Нагаево будут подведены линии электроснабжения мощностью 6 мегаватт, но, как заявили представители уфимской администрации, реальное потребление из-за строительства непредусмотренных проектом домов может быть в полтора раза выше. По словам экспертов, для прекращения практики деления участков и строительства неучтенных домов, необходима работа муниципальных властей и взаимодействие с Росреестром.
«Территории не должны менять функциональное назначение, - заявил Ульфат Мустафин. Требования при застройке кварталов индивидуального жилищного строительства мы предъявляем аналогичные строительству многоэтажного жилья. Такие совещания - важный шаг к тому, чтобы не добавлять в будущем городу новых проблем, подобные которым вынуждены решать сегодня».
Другой проблемный момент связан со снабжением домов питьевой водой, отведением и очисткой бытовых стоков. Создание такой инфраструктуры стоит очень дорого. Как было заявлено на градсовете, для поселков Жилино, Зинино, Нагаево разработан и прошел госэкспертизу проект системы водоснабжения и водоотведения. Стоимость его первого пускового комплекса оценивается в 2 миллиарда рублей, но в настоящее время проект не вошел ни в одну федеральную или республиканскую программу. Жители не могут самостоятельно профинансировать столь масштабный проект, и его перспективы без помощи государства оцениваются как «туманные».
«Мы кровно заинтересованы в том, чтобы город помог нам построить системы водоотведения и водоснабжения, - заявил представитель заказчика Юрий Симакович.
В целом, с учетом низкой плотности населения и отсутствия свободных мощностей создание инженерных сетей в районах индивидуальной застройки выходит заметно дороже, чем для многоквартирных домов. Только в районе Нагаево Северное затраты на инженерную инфраструктуру оценивались не менее чем в 1,5-2 миллиарда рублей».
Напомним, на прошедшем 14 февраля Градсовете в Уфе было заявлено о строительстве 6 тысяч малоэтажных индивидуальных домов в поселках Зинино и Нагаево.
