Реализация №218-ФЗ о защите дольщиков поднимет цены на новостройки на 20% - мнение

УФА, 29 авг 2017. /ИА «Башинформ», Ольга Муртазина/. В России в июле вступил в силу Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» (№218-ФЗ). Закон предусматривает создание системы страховки дольщиков за счет компенсационного фонда, который в случае банкротства застройщика выплатит дольщику деньги либо профинансирует завершение строительства. Закон вводит ряд требований к застройщикам (вступят в силу с 1 июля 2018 года) для повышения прозрачности бизнеса и ограничения рисков для граждан. В частности, это:

обособление жилищного строительства от иных видов деятельности;

установление принципа «одна компания - одно разрешение на строительство», позволяющего предотвратить эффект «домино» при банкротстве застройщика;

введение обязательного банковского сопровождения деятельности застройщика уполномоченными банками;

достаточность собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства;

такая сумма должна быть на счету предприятия на дату получения разрешения привлекать средства участников долевого строительства.

На встрече с журналистами представители строительного бизнеса и регулирующие отрасль чиновники высказали свое мнение по поводу реализации нового закона. Замруководителя Госкомитета РБ по строительству и архитектуре Фуркат Мухамедиев высказался следующим образом: «Заградительные меры остаются единственным способом воспрепятствовать деятельности недобросовестных застройщиков». Представители строительных организаций новому закону не рады. Они считают, что далеко не все компании смогут соответствовать сложным финансовым требованиям, в итоге на рынке останутся только крупные игроки. Эти требования повлекут подорожание жилья в среднем на 20% уже в следующем году, считает председатель Союза строителей РБ Ришат Мамлеев. «Можно теоретически рассчитать, что в начале 2018 года стоимость квадратного метра повысится как минимум на пять тысяч рублей, или на 8%», — предположил директор по маркетингу ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.

Кроме того, закон запрещает работать на жилищном рынке государственным и муниципальным компаниям. Между тем, в Уфе крупнейшими застройщиками являются МУП «ИСК» и ГУП «Фонд жилищного строительства». Начальник управления капитального строительства администрации Уфы Марат Гареев пояснил, что эти предприятия будут преобразованы и продолжат работу. При этом он уточнил, что вопрос с ФСЖ прорабатывается, а ИСК будет переведен в другую форму собственности в 2017-2018 годах.

В Башкирии реестр обманутых дольщиков сейчас насчитывает 800 человек, еще 50 - в очереди.