Вот уже второй год Россия работает над реализацией
приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное
жилье - гражданам России", который на всех уровнях признан
наиболее проблемным: при нынешней обветшалости российского
жилфонда, законодательных "неровностях" и кризисе промышленности
строительных материалов решить жилищный вопрос россиян
достаточно сложно. Тем более, что Центр предпочитает решать
проблему не централизованно, а на условиях софинансирования с
регионами, финансовое положение которых, как известно,
различное. Впрочем, даже для таких сильных регионов, как
Республика Башкортостан, "квартирный" вопрос - достаточно
напряженный. И все же у республики есть определенные
результаты со знаком"плюс". Более подробно об этом - Премьер-
министр Правительства Республики Башкортостан Рафаэль
Байдавлетов.
- Рафаэль Ибрагимович, два года для того, чтобы
полностью обеспечить население республики жильем, срок,
конечно, нереальный. Но, тем не менее, в отличие от многих
регионов России, в Башкортостане есть первые положительные
результаты: в Уфе, где, как известно, наиболее напряженная
ситуация с жильем, впервые за два года неуклонного роста
цены на недвижимость, наконец, пошли вниз...
- Хочу уточнить, что в республике жилищный вопрос
населения решается не второй год, а много больше. За два
года до начала реализации приоритетного национального
проекта в Башкортостане была принята республиканская
целевая жилищная программа на 2005-2010 годы, параметры
которой, кстати, соответствуют требованиям принятого позже
нацпроекта. Работа ведется по многим направлениям: и по
ипотеке, и по увеличению объемов жилищного строительства,
и по решению вопросов коммунальной инфраструктуры, и
по законодательной базе, и по многим другим.
- Конечно. В 2006 году в республике было введено 1,705
миллиона квадратных метров жилья, что на шесть процентов
больше, чем в позапрошлом году. За первый квартал этого
года строители сдали 378 тысяч квадратных метров жилья -
на 13 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого
года. А к концу года строительный комплекс республики
планирует ввести 1,85 миллиона. Такая задача поставлена, и,
я уверен, строители с ней справятся.
Что касается развития ипотеки, мы понимаем, что на этом рынке
должна быть здоровая конкуренция между кредитными организациями -
это работает на снижение процентных ставок и на создание
более лояльных условий кредитования. В республику приходят
новые банки, хорошо зарекомендовавшие себя на российском
рынке. За прошлый год объем предоставленных ипотечных
жилищных кредитов составил 9,4 миллиарда рублей, что в три
раза превышает уровень 2005 года.
- Но, тем не менее, количество людей, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, по-прежнему значительно.
Далеко не каждая семья в той же Уфе может скопить
достаточно средств для первоначального взноса по ипотеке и
имеет необходимый ежемесячный доход, позволяющий
своевременно погасить кредит...
- Разделение людей по доходам, конечно, есть. Поэтому
для малоимущих слоев населения разработаны специальные
программы. Сегодня в республике в списке нуждающихся в
улучшении жилищных условий числится 131 тысяча семей,
причем четверть из них состоит на учете более десяти лет.
Около 74 процентов из них трудятся на предприятиях и в
организациях республики. Вполне разумно привлечь к
решению жилищных вопросов работников предприятий и
учреждений работодателей. В этих целях на основе Указа
Президента РБ принято постановление Правительства РБ "О
целевых отчислениях предприятий и организаций на развитие
жилищного строительства в Республике Башкортостан". Эти
документы легли в основу механизма участия предприятий и
организаций в улучшении жилищных условий работников.
- Но, насколько известно по сведениям того же
Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан,
не многие предприятия воспользовались этой возможностью...
- Ну почему же? Результаты есть. Так, Учалинский горно-
обогатительный комбинат построил 75-квартирный жилой дом
площадью более 3600 квадратных метров и 11 индивидуальных
жилых домов для молодых специалистов.
ОАО "Сода" выделило на улучшение жилищных условий
своих работников 41 миллион рублей, ЗАО "Стерлитамакский
нефтехимический завод" - 17 миллионов рублей, ОАО
"Уралтранснефтепродукт" - шесть миллионов рублей. Всего в
прошлом году предприятия направили на жилищное
строительство 274 миллиона рублей, а в этом году они
планируют инвестировать в строительство жилья более 600
миллионов рублей.
- И все-таки эксперты рынка недвижимости говорят, что
масштабное решение жилищного вопроса россиян возможно
лишь с увеличением объемов строительства жилья...
- Кто бы в этом сомневался. К 2010 году планируем
сдавать два миллиона жилых "квадратов". Тут есть такой
нюанс: широкое использование в республике тех же ипотечных
программ в условиях ограниченного спроса привело к росту
стоимости жилья. Сейчас средняя цена одного квадратного
метра в Уфе - около 50 тысяч рублей, что, кстати, более
чем на четыре процента ниже, чем на начало года. И это -
свидетельство того, что республика занимается не только
ипотекой.
Жилье должно быть доступным различными способами: и
через ипотеку, и через долевое строительство, и по схеме
социального найма.
Безусловно, наращивать объемы строительства необходимо.
С этой целью разработаны схемы территориального планирования
развития городов и районов республики, правила
землепользования и застройки муниципальных образований
с учетом развития коммунальной инфраструктуры и резервирования
земельных участков для государственных нужд. На сегодняшний
день в республике имеются планы застройки всех восьми округов и
54 муниципальных районных центров.
Только в Уфе по генплану развития города ежегодно
планируется вводить не менее 700 тысяч квадратных метров
жилья, в том числе произвести расселение и снос ветхого
аварийного жилфонда на площади 386 тысяч квадратных метров.
Такого плана никогда раньше не бывало. По прогнозам, к 2015 году
жилфонд Уфы увеличится с 19,41 миллиона квадратных
метров - до 30,2 миллиона.
- А хватит ли площадок под такую застройку?
- В самой Уфе, может, и нет, но есть пригород, поселки-
спутники: Баланово-Новоалександровка, Цветы Башкирии,
Чесноковка, Максимовка, Речные зори, Нагаево, Жилино и
многие другие, где уже ведется массовое строительство как
индивидуальных жилых домов, так и многоэтажек.
Фото Раифа Бадыкова.
Автор: Ольга Горюнова