Дорого, но покупают: в чём феномен «Золотого квадрата» Уфы

В каждом крупном городе есть локация, где квадратный метр стоит заметно дороже, потому что здесь сошлось всё: архитектура, люди, рестораны, школы, парки и то самое неуловимое «чувство места». Уфа – не исключение. В границах улиц Цюрупы, Заки Валиди, Гафури и Революционной сформировалась территория, которую девелоперы всё чаще называют «Золотым квадратом». Насколько этот термин отражает реальность и что происходит с ценами в самом престижном районе города, выяснил «Башинформ».

Вопреки прогнозам о стагнации на рынке недвижимости, в 2025 году Уфа уверенно вошла в число российских городов, где элитное жильё продолжает дорожать. По данным «Яндекс Недвижимости», в мае прошлого года стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте достигла 203 тысячи рублей, в годовом выражении рост составил внушительные 24,3%. В категории элитной недвижимости «квадрат» оценивался уже в 336 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры перевалила за 26 миллионов.

По оценкам экспертов, центр этой динамики находится именно внутри «Золотого квадрата». Согласно внутреннему анализу компании «Третий трест», разница в стоимости квартир внутри этого периметра по сравнению с соседними районами доходит до 35% в элитном сегменте и составляет около 18% для жилья бизнес-класса.

«По сути, мы просто обратили внимание на то, что у этой территории уже давно сложилась особая экономика и среда, – поясняет Мария Никонова, коммерческий директор «Третьего треста». – Цены на жильё в этом периметре стабильно выше, чем рядом: для квартиры в 70 квадратов разница легко достигает миллиона-двух. Не за этаж, не за ремонт, а именно за адрес. В Москве такое место назвали бы Остоженкой или Патриаршими, в Петербурге – Петроградской стороной. А у нас это «Золотой квадрат».

В глазах инвестора здесь нет ничего удивительного. В мире, где классические инструменты сбережения ведут себя непредсказуемо, ценность приобретают активы, которые невозможно тиражировать. Золото, например, в 2025 году подорожало более чем на 64%, обновляя рекорды, – его нельзя напечатать или достроить. Примерно та же логика работает и с локацией в историческом центре. Место с уникальным сочетанием архитектуры, пешеходной доступности и сложившейся культурной среды нельзя просто «сделать» где-то ещё, поэтому квадратный метр здесь формирует устойчивую премию – свою «золотую ликвидность».

За этой «золотой ликвидностью» – повседневность, которую не измерить в рублях, но которая незаметно превращается в часы, деньги и привычки. Уфимский «Золотой квадрат» предлагает то же сочетание, что и престижные локации крупнейших российских городов: старинные улочки, театры в двух шагах, возможность отвести ребёнка в одну из лучших гимназий города, а вечером, не планируя, заглянуть в оперу. В шаговой доступности здесь сосредоточено всё: от школ и университетов до ресторанов, бизнес-центров и ключевых культурных институций. При этом здесь есть дома с современной инженерией, закрытыми дворами и качественными общественными пространствами, а фасады XIX века соседствуют с клубными кварталами, где приватность и комфорт соответствуют сегодняшним стандартам.

Особняком в этом ряду стоят школы. Внутри «Золотого квадрата» находятся одни из лучших гимназий Уфы. Знания и амбиции их учеников – это тоже своего рода драгоценный металл, который в будущем превращается в успешные карьеры, научные открытия и культурные проекты. Высшая школа тоже задаёт высокую планку: в 2026 году Форбс включил четыре уфимских вуза в список 100 лучших университетов России, два из них расположены в непосредственно в периметре «Золотого квадрата».

На эти запросы сегодня отвечает городская власть, развернув в историческом центре масштабную программу системных изменений. 2025–2026 годы стали периодом крупных вложений в инфраструктуру «Золотого квадрата», которые напрямую увеличивают капитализацию локации, закрепляя её премиальный статус. В 2025 году завершилась реставрация четырёх исторических зданий, включая Дом Тихониных и Первый губернский музей. В 2026 году по программе «Уфимское наследие» (город берёт на себя 90% расходов на капремонт домов-памятников) приведут в порядок ещё пять зданий на улицах исторического центра. В рамках концепции «Чистое небо» под землю продолжают убирать сети электроснабжения, освобождая небо над головой от визуального шума проводов. Наконец, ещё один важный штрих – введение платных парковок в центре, мера, по замыслу городских властей, призванная разгрузить улицы, делая центр более комфортным для пешеходов. Для жителей «Золотого квадрата» это означает, что их дворы не переполнены чужими машинами, а улицы становятся чище и безопаснее для прогулок. Всё это – осязаемые факторы, влияющие на конечную стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность территории.

Муниципалитет видит в «Золотом квадрате» точку роста и для малого бизнеса. В 2025 году при поддержке Гарантийного фонда республики предприниматели получили кредит в размере 24,6 млн рублей и запустили в историческом центре Уфы два новых ресторана. Все они расположены в исторической части города, что, по словам самих предпринимателей, позволяет объединять культурное наследие с современным форматом ресторанного обслуживания. Эксперт резюмирует: «С точки зрения городского развития чёткое обозначение этой территории помогает предпринимателям: они видят, что здесь можно открывать новые места, не боясь. Концентрация платёжеспособного спроса, туристический поток, высокая пешеходная проходимость – всё это даёт бизнесу уверенность».