От окраины к центру: как Дёмский район Уфы обретает новую идентичность

Сегодня Дёмский район, расположенный в южной части Уфы, демонстрирует, как отдельная городская территория становится самодостаточным пространством с комфортным жильём и развитой инфраструктурой. Как местные, так и крупные федеральные девелоперы активно участвуют в этом преобразовании, создавая не просто современные кварталы, а комплексные пространства для жизни.

Полицентричность как ответ на вызовы современного города

Концепция полицентризма становится всё более актуальной для крупных городов, где перенаселенность центральных районов и транспортные проблемы требуют новых подходов к планированию. Исследования показывают, что равномерное распределение инфраструктурных и культурных объектов по территории города значительно повышает качество жизни горожан. Показательный пример – Санкт-Петербург, признанный в 2024 году самым полицентричным городом мира по версии исследователей из Высшей школы экономики.

В столице Башкортостана этот тренд реализуется через стратегию «Уфа – город уникальных районов»», где каждый район развивает собственную идентичность и точки притяжения. Как отмечает Ольга Сарапулова, директор Института развития городов Башкортостана, «исторически Уфа развивалась, объединяя два разных центра – Уфу и Черниковск, а также соседние деревни и станции. Сегодня лишь треть жителей воспринимает исторический центр как основной», что подтверждает естественную полицентричность города.

Архитектор и дизайнер Ильшат Байбурин также говорит о стратегической важности развития Дёмы: «В силу уникальной геометрической конфигурации Уфы – у нас очень вытянутый город – делать централизованную структуру очень сложно. Поэтому нужны разные центры притяжения. Дёма с её особой харизмой и близостью к природе может стать одним из таких центров».

Дёма: от железнодорожной станции к перспективному кластеру

Дёмский район, отмечавший в 2024 году 80-летний юбилей, еще недавно воспринимался как отдалённая часть Уфы, но сегодня он меняется. При площади 56,37 кв. км здесь проживает более 85 тысяч человек, а к 2030 году ожидается рост населения до 130 тысяч. Такая динамика стала возможной благодаря комплексному развитию инфраструктуры. За последние годы в районе построены две новые школы и три детских сада, что вывело Дёму в лидеры по темпам ввода социальных объектов. Но главное – здесь формируется новая идентичность через создание общественных пространств.

Центральным элементом преобразований стала масштабная реконструкция Дёмского парка, завершенная в 2022 году. На 2026 год запланировано создание ландшафтного парка в Баланово, а в перспективе – строительство конноспортивного комплекса.

Жильё как импульс для развития

Именно в этот контекст вписывается проект жилого комплекса «Урбан Мартен» группы «Самолет», одного из лидеров российского девелопмента. Как поясняет директор управления разработки и внедрения продукта Борис Мадонов, выбор локации обусловлен стратегическим видением: «Новая Дёма сегодня один из наиболее перспективных кластеров в черте города».

Застройщик осознает свою роль первопроходца, отмечая, что берёт на себя задачу «не просто построить дома, а задать направление качественного и полноценного развития среды».

Проект позиционируется как «ворота» в Новую Дёму, призванные задать высокий стандарт для всего микрорайона, сделав его привлекательным для новых инвесторов и нынешних резидентов.

Ольга Сарапулова отмечает, что, «новый экономический уклад городов начался с эпохи коронавируса», что изменило требования к городской среде. Возросший спрос на «третьи места» – пространства для работы, отдыха и общения – требует нового подхода к проектированию. Такой подход уже актуален для Уфы, говорит директор Института развития городов Башкортостана, и соответствует принципу «15-минутного города», когда все основные потребности жителей могут быть удовлетворены в пределах короткой пешей прогулки. Проект «Урбан Мартен», по планам застройщика, отвечает этому запросу, предлагая развитую инфраструктуру в шаговой доступности.

Особое внимание уделяется интеграции в существующий контекст. В названии «Урбан Мартен» – «урбан» отсылает к качественной, сбалансированной и продуманной городской среде для жизни, а «мартен» переводится с английского как «куница» – этот зверь исторически символичен для Уфы и Башкортостана и отражает гармонию с природой. Архитектурные решения учитывают природные особенности местности – расположение корпусов спроектировано так, чтобы максимальное количество жителей получило виды на озеро Карьерное и лесной массив, а в озеленении используются растения, характерные для региона.

По словам застройщика, философия проекта строится на комплексном понимании комфорта. Оптимальная этажность в 12-17 этажей создаёт комфортный масштаб застройки без ощущения «бетонного леса». Разнообразные планировки учитывают потребности разных типов семей, а безбарьерная среда делает пространство доступным для всех. Особый акцент сделан на создание «тёплой атмосферы внутреннего двора» с дружелюбным соседством, что соответствует новым трендам городского развития.

В группе «Самолет» отмечают, что проект «Урбан Мартен» станет катализатором позитивных изменений в обновленной Дёме, предлагая не просто новые квадратные метры, а полноценную среду для жизни.

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф