Семейная ипотека – 2024: новые условия

В течение следующих трех месяцев правительство будет наблюдать за динамикой программы, и в случае необходимости внесения изменений, вопрос будет вынесен на уровень правительства уже осенью.

«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно», – сказал Хуснуллин.

Ранее власти продлили семейную ипотеку до 2030 года, но с изменившимися условиями. Теперь жилищный кредит с максимальной ставкой 6% годовых могут получить только семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок шести лет и младше или ребенок-инвалид. Тем не менее, семьи с двумя несовершеннолетними детьми от семи лет тоже могут оформить ипотеку с низкой ставкой, но уже не в каждом регионе и не в любом городе.

Итак, с 1 июля 2024 года оформить семейную ипотеку по ставке 6% могут:

• Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут или планируют прибрести недвижимость в малых городах с населением до 50 тыс. человек.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут или планируют приобрести жилье «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития».
• Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Можно использовать материнский капитал.

Что можно купить по семейной госпрограмме:

• Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе таунхаусе.
• Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве.
• Готовый дом с земельным участком от застройщика по договору купли-продажи.
• Вторичное жилье (квартиру или дом, в том числе у физлица), если семья живет на территории сельских населенных пунктов в ДФО.
• Вторичное жилье в регионах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов, — но только если в семье есть ребенок-инвалид.
• Также деньги можно направить на строительство частного дома.

Отметим, что продолжает действовать правило: если появился еще один ребенок, ипотеку можно оформить еще раз. При этом, должны быть соблюдены два условия: прежний льготный кредит взят до 23 декабря 2023 года, а после оформления прежнего кредита (по любой из госпрограмм) в семье появился еще один ребенок.

«Сейчас на рынке недвижимости происходит много изменений. Уже сейчас, даже если у вас есть двое несовершеннолетних детей, купить квартиру в многоквартирном доме в крупном городе в рамках семейной ипотеки нельзя. Воспользоваться семейной ипотекой при покупке квартир в новостройках могут только семьи с с детьми до шести лет», – сказала Яна Грязнова, директор офиса Самолет Плюс в г. Уфа по ул. Айская, 58.

Если в семье двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет и нет ребенка-инвалида, то такая семья может приобрести жилье по льготным условиям только на территории малых городов с населением до 50 тысяч человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения.

Тем не менее, как отметила эксперт, семьи с двумя несовершеннолетними детьми все еще могут взять новую семейную ипотеку под 6% годовых. Опция доступна для покупки или строительства частного дома в любом регионе страны, но только по договору долевого строительства или договору подряда, и обязательно – с открытием эскроу-счета.

«Ценообразование будет меняться и варьироваться. Пока что из всех застройщиков-партнеров, а их у нас порядка 17, только несколько проговорили, что они запускают и уже начинают работу с эскроу-счетами. У других это пока на этапе подготовки, – поясняют в агентстве недвижимости. – Но мы понимаем, что поток покупателей с детьми перейдет в категорию «загородки».

Также эксперт агентства «Самолет Плюс» рассказала, что несмотря на отмену ипотеки с господдержкой, некоторые застройщики сохранили программы, где можно взять кредит на квартиру со ставкой 8%, а при оформлении семейной ипотеки — со ставкой 2,2%.

«Сегодня на период, пока возводится дом, застройщики предлагают субсидированную ставку. Это хорошая возможность зайти в сделку с комфортными платежами для людей, кто снимает жилье или только планирует его продавать к моменту сдачи. К этому времени квартира уже подрастет в цене – такой вариант очевидно выгоднее, чем продавать на начальных этапах строительства и вложить деньги в первоначальный взнос. И будет намного предпочтительнее, чем снимать жилье и платить аренду и ипотеку».

Эксперт предполагает, что программ по субсидированию ставок будет много, но пока сниженные ставки будут предлагаться только на ограниченный срок, после окончания которого ставки будут переходить к рыночным условиям.

– Мы все-таки надеемся, что ключевая ставка будет снижаться. Может, к концу этого года или в следующем году, и тогда переход к рыночным ипотечным ставкам будет более комфортным.