Сегодня в агентстве "Башинформ" прошла селекторная пресс-конференция по вопросам земельной реформы

Одному из самых актуальных вопросов сегодняшнего дня для большинства россиян - земельной реформы - была посвящена селекторная пресс-конференция с участием заместителя директора Фонда "Институт экономики города" (Москва) Леонидом Бандориным, которая прошла в агентстве "Башинформ". Она была организована при содействии Клуба региональной журналистики "Из первых уст".

По мнению Леонида Бандорина, который является одним из ведущих экспертов в сфере недвижимости, все вопросы, связанные с земельно-имущественными отношениями, до сих пор не теряют своей остроты. Особенно это стало злободневным в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье".

Например, неоднозначное отношение вызывают такие моменты как землепользование застройки (которые определяются сейчас не по земельному законодательству, а градостроительному законодательству), аукционы и порядок предоставление земель для жилищного строительства (с 1 октября 2005 года по федеральному закону земельные участки должны представляться исключительно по аукциону) и разграничение государственной собственности на землю (в рамках нового закона упразднены сложные процедуры, действовавшие до этого. То есть отныне земля, которая находится у унитарных и государственных учреждений, признается муниципальной собственностью тех районов и городов, где они расположены).

По словам Леонида Евгеньевича, кадастровая оценка земель завершена по всей России. Причем, по итогам мониторинга, который провел московский Фонд "Институт экономики города", где-то кадастровая стоимость земельного участка в 60 раз выше рыночной стоимости, а где-то в 900 (!) раз ниже рыночной.

Сегодня Башкортостан уверенно входит в десятку регионов, где по инвестиционной привлекательности самая высокая стоимость земли. После Московской и Ленинградской областей, в этом списке есть также Калининградская, Свердловская и Челябинская области, Татарстан.

Что же касается ситуации по ценам на землю, то московский эксперт прогнозирует в дальнейшем рост на этот вид недвижимости. Причем, все будет зависеть от того, где находится эта земля. Например, если земельный участок находится ближе к крупному городу, где есть развитая инфраструктура, подведены все коммуникации, то она будет оцениваться намного выше той, у которой нет таких преимуществ.

И еще. Допустим, вы купили квартиру в элитном районе, где созданы все условия для шикарной жизни (небольшой парк, место под паркинг машин, детская площадка и т.д.) - в этом случае земля, на которой стоит дом, будет стоить намного дороже, чем в спальном районе с менее развитой инфраструктурой.

Остановился Леонид Бандорин также на проблеме дачных участков, "зеленых зон" вокруг крупных городов, земельном налоге и т.д. Автор: Ляйсан Хайретдинова