В Стерлитамакском районе прошел зональный семинар-совещание по приватизации земель сельхозназначения

С 1 января 2006 года в Башкортостане будет введена частная собственность на земли сельхозназначения. Площади приватизируемых земель и списки граждан, имеющих право на получение земельных долей, были определены еще в 1992-1993 годах. Однако в то время люди не смогли получить правоустанавливающие документы, хотя и имели возможность взять сам участок для организации крестьянского хозяйства или расширения личного подсобного участка.

С начала следующего года их права на сельхозземлю будут узаконены. Но в связи с этим возникло множество вопросов. Государственный комитет РБ по земельным ресурсам и землеустройству подготовил Методические рекомендации, в которых прописан порядок определения размеров земельных долей, подлежащих приватизации, оформление плано-картографического материала, порядок составления списков граждан и юридическое оформление права собственности на земельные доли.

Сегодня в совхозе "Рощинский" Стерлитамакского района был проведен первый из десяти зональных семинаров-совещаний, на котором Госкомзем республики подробно разъяснял порядок и структуру приватизации земель сельхозназначения. На нем присутствовали руководители муниципальных образований, начальники управлений сельского хозяйства, представители регпалаты, руководители сельхозпредприятий Стерлитамакского, Стерлибашевского, Ишимбайского, Гафурийского и Аургазинского районов республики.

По словам заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан - председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по земельным ресурсам и землеустройству Шамиля Вахитова, приватизация земельных участков из земель сельхозназначения в нашей республике начнет осуществляться с 1 января 2006 года. Однако далеко не все земли будут распределены между гражданами. За "бортом" приватизационного процесса останутся земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Также под приватизацию не подпадут земли, переданные в ведение сельских и поселковых Советов и оставленные под расширение городов земли, переданные в специальный земельный фонд райсоветов (это десять процентов сельхозугодий), лесной фонд. Не подлежат приватизации и сельхозугодия, на которых эффективно работают крестьянско- фермерские хозяйства, рентабельные государственные и муниципальные сельхозпредприятия и опытные хозяйства. Не станут чьей-то собственностью и земли общего пользования - пастбища и сенокосы.

Получат землю и далеко не все сельчане. На земельную долю, по словам Шамиля Вахитова, могут претендовать только те, кто живет и работает на этой земле. Если быть точнее, то право на земельный пай имеют те же, что и в 1992 году, когда составлялись списки пайщиков при реорганизации колхозов. Хотя в те списки сейчас также могут быть внесены изменения по решению общего собрания пайщиков. На землю могут претендовать и бывшие работники сельхозпредприятий, уволенные в связи с сокращением штатов или ликвидацией хозяйства. На свою долю могут рассчитывать и пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве, а также работники бюджетной сферы муниципального образования, на территории которого расположено хозяйство. Однако последние будут внесены в список претендентов по решению собрания пайщиков.

Не будут ущемлены права и временно отсутствующих работников сельхозпредприятия - военнослужащих срочной службы, стипендиатов хозяйства, работников, направленных на повышение квалификации, лиц, имеющих право вернуться в соответствии с действующим законодательством на прежнее место работы, женщин, находящихся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком. Кроме этого, будут учитываться и другие категории.

Площадь пая в конкретном хозяйстве будет определяться с учетом среднерайонного пая. Причем земельная доля хозяйства, бесплатно передаваемая гражданам, не может быть больше среднерайонной.

Среднерайонный пай определяется простым арифметическим действием: общая площадь приватизируемых в районе земель делится на количество претендентов на земельную долю. Так же определяется земельный пай в хозяйствах (с учетом своих цифр).

Своим паем граждане могут распоряжаться по своему усмотрению: разрабатывать, продавать, сдавать в аренду, оставлять свою долю в хозяйстве и дальше там работать. Но для этого необходимо будет официально зарегистрировать свои права на эту землю. Стоит эта процедура примерно 1,5 - 2 тысячи рублей, и платить ее придется самим пайщикам.

Однако в вопросе распоряжения своей земельной собственностью Госкомзем рекомендует пайщикам не торопиться с решением о продаже, хотя покупатели не замедлят появиться. Стоит вспомнить ситуацию с пресловутыми ваучерами, которые продавались за копейки. Единовременная выгода от продажи будет намного меньше, чем, например, прибыли от долговременной аренды.

- Есть достаточно примеров судебных разбирательств с земельными долями (в Белгородской области, Подмосковье), когда люди, не подумав и не просчитав правовые последствия, продали свой пай и лишились последнего источника существования,- отметил Шамиль Вахитов, - самое главное, чтобы реформирование земельных отношений в Республике Башкортостан обеспечило эффективное и рациональное использование нашего основного богатства - земли, повышения благосостояния тружеников села.

По мнению председателя Госкомзема РБ, главная задача при приватизации сельхозземель - сохранить их профиль. Нельзя допустить, чтобы сельскохозяйственные угодья не обрабатывались и зарастали. Башкортостан - второй после Краснодарского края регион, обеспечивающий страну хлебом.

Подобные совещания будут проводиться и в других зонах республики. Автор: Ольга Горюнова