Эксперт прокомментировал вступление в силу нового ипотечного стандарта

С 1 января 2025 года в России вступил в силу единый ипотечный стандарт. Его введение призвано защитить ипотечных заемщиков, сообщал ЦБ РФ.

Основной целью стандарта выступает ограничение рискованных схем кредитования и предоставление заемщикам более подробной информации об условиях ипотеки и связанных с ней рисках. Это позволит людям принимать взвешенные решения при покупке жилья с учетом всех факторов.

Ключевым изменением стал запрет банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки, если это приводит к увеличению стоимости жилья. Эта мера направлена на предотвращение переплат со стороны заемщиков. Кроме того, по новому стандарту с июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке.

Эксперт сервиса Самолет Плюс Артур Валитов сообщает, что банки уже предпринимают шаги по адаптации к новым требованиям, и считает новый стандарт позитивным событием:

«Введение единого ипотечного стандарта – это хороший знак. Стоит отметить, что в этот переходный период, пока не ужесточились условия, имеет смысл использовать все доступные возможности для решения вопроса с жильем. Пока первый взнос не увеличили и не ужесточились условия семейной ипотеки – принимать решение о покупке, желательно – с привлечением эксперта».

Напомним, условия семейной ипотеки, популярного инструмента приобретения жилья, изменились с прошлого года. Теперь она предоставляется только единожды, однако заемщики, воспользовавшиеся программой ранее (до 23 декабря 2023 года), сохраняют право на повторное обращение. При этом, что каждый из супругов может претендовать на получение семейной ипотеки независимо друг от друга.

В связи с этим, эксперт подчеркивает необходимость грамотного подхода к использованию данной программы, учитывая разницу в максимальных суммах кредитования в зависимости от региона (например, 6 миллионов рублей в Уфе и 12 миллионов рублей в Москве). Выбор региона приобретения недвижимости может существенно повлиять на общую выгоду от использования семейной ипотеки.

Кроме того, на рынке наблюдается неоднородность условий проектного финансирования у различных застройщиков. Как отмечает Артур Валитов, не все жилые комплексы, секции и очереди финансируются одинаково. Эта информация недоступна рядовому покупателю, что создает дополнительные сложности при выборе оптимального варианта. В этой связи, привлечение опытного агента или брокера становится особенно актуальным для минимизации рисков и выбора наиболее выгодного предложения.