В России в 4 квартале 2023 года привлекли 1,9 трлн рублей средств дольщиков

Объём портфеля проектного финансирования застройщиков по итогам 2023 года составил 6,1 трлн руб., следует из доклада ЦБ. Это объём кредитов, которые девелоперы взяли на строительство.

Средняя ставка кредитов проектного финансирования в конце прошлого года составляла 6,4% (в 3 кв. — 5,6%).

Объём средств на эскроу-счетах (где хранятся средства дольщиков) — 5,8 трлн руб.

Только в 4 квартале прошлого года дольщики передали на эскроу 1,9 трлн руб. (в 3 квартале — 1,6 трлн, в 4 кв. 2022 — 900 млрд). Такой рост объёмов подтверждает ажиотажный спрос на ипотеку.

Значительно вырос и объём раскрытий эскроу (когда застройщик передал жильё дольщику, смог получить заработанные средства и покрыть банковский заём на строительство) — 1,6 трлн руб. против 700 млрд руб. в 3 квартале. Именно к концу года девелоперы стараются сдать жильё в эксплуатацию.

Так как поступления на эскроу опережали их раскрытия, задолженность по кредитам продолжила сокращаться, в итоге покрытие достигло 90% (в 3 кв. — 86%).

На конец 4 квартала обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, составили 600 млрд руб. — сокращение в 1,7 раза с пиковых значений июля 2023 года (1,1 трлн руб.).

В текущем году финансовые аналитики ожидают, что покрытие может сократиться до уровня начала 2023 года — летом ожидается завершение основной программы льготной ипотеки (под 8%). Уже известно, что семейная ипотека останется в действии до 2030. 

В январе-феврале выдача ипотеки приблизилась к минимуму за последние четыре года.