Объём портфеля проектного финансирования застройщиков по итогам 2023 года составил 6,1 трлн руб., следует из доклада ЦБ. Это объём кредитов, которые девелоперы взяли на строительство.
Средняя ставка кредитов проектного финансирования в конце прошлого года составляла 6,4% (в 3 кв. — 5,6%).
Объём средств на эскроу-счетах (где хранятся средства дольщиков) — 5,8 трлн руб.
Только в 4 квартале прошлого года дольщики передали на эскроу 1,9 трлн руб. (в 3 квартале — 1,6 трлн, в 4 кв. 2022 — 900 млрд). Такой рост объёмов подтверждает ажиотажный спрос на ипотеку.
Значительно вырос и объём раскрытий эскроу (когда застройщик передал жильё дольщику, смог получить заработанные средства и покрыть банковский заём на строительство) — 1,6 трлн руб. против 700 млрд руб. в 3 квартале. Именно к концу года девелоперы стараются сдать жильё в эксплуатацию.
Так как поступления на эскроу опережали их раскрытия, задолженность по кредитам продолжила сокращаться, в итоге покрытие достигло 90% (в 3 кв. — 86%).
На конец 4 квартала обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, составили 600 млрд руб. — сокращение в 1,7 раза с пиковых значений июля 2023 года (1,1 трлн руб.).
В текущем году финансовые аналитики ожидают, что покрытие может сократиться до уровня начала 2023 года — летом ожидается завершение основной программы льготной ипотеки (под 8%). Уже известно, что семейная ипотека останется в действии до 2030.
В январе-феврале выдача ипотеки приблизилась к минимуму за последние четыре года.