В Уфе наибольшим спросом пользуются 22-метровые «однушки» стоимостью 1,2 млн рублей

УФА, 7 ноя 2019. /ИА «Башинформ»/. В Уфе и республике в ближайшие годы наибольшим спросом будет пользоваться жилье эконом-класса, спрогнозировали специалисты рынка недвижимости на пресс-конференции в издании «АиФ». Как рассказал представитель ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин, в 2018 году объем продаж застройщиков, занимающих 95% рынка, составлял порядка 3,2 млрд рублей в месяц. В феврале текущего года продажи снизились до 2,1 млрд рублей. «Весь рынок перестроился, поменялись сегменты продаж. Сейчас больше всего квартир реализуется в сегменте «супер-эконом»: первое место уже не один месяц держит застройщик, который продает жилой комплекс, где сделано 13-14 квартир на этаже, и все по 22 кв. м. Продается по 60 таких квартир в месяц. Это самое дешевое жилье в Уфе — 55 тыс. рублей за «квадрат», — проинформировал Зорин (самое дорогое жилье на первичном рынке стоит по 120 тыс. руб. за «квадрат», на вторичном – 145 тыс.).

Платежеспособность населения падает, делают вывод специалисты и не ожидают перелома в ближайшие годы. Считается, что далее сохранится большой спрос на жилье эконом-класса, а потребность в элитном жилье не превысит 500-700 тыс. кв.м. в год. Правительство запланировало нарастить к 2022 году ввод жилья до 3,2 млн «квадратов», из них 1,5 млн кв.м. «элитных» (для сравнения: в январе – сентябре в регионе построили в целом 1,55 млн кв.м).

«Вопрос – будет ли востребован такой объем «элитки»? Средний класс определяется доходом в 60 тыс. рублей на человека, или 120 тыс. на семью. По данным Центробанка и ФНС, таких людей в Уфе 11%, это примерно 132 тыс. человек, и большинство из них жилье уже приобрели. В то же время хороший, добротный «эконом» будет пользоваться колоссальным спросом, так как на вторичном рынке в Уфе много ветхого жилья, много морально устаревшего – «хрущевки» на проспекте Октября, «панельки» в Сипайлово. Так что рынку есть куда расти в плане увеличения». — пояснил эксперт.

Эксперты не сомневаются, что застройщики смогут построить 3,2 млн кв.м. жилья, главное – обеспечить спрос. «На рынке недвижимости остается немало непроданных квартир в новостройках, и такого еще никогда не было», — отметила руководитель риэлторской сети «Эксперт» Елена Андреева. Для поддержания спроса она посоветовала застройщикам более творчески подходить к объемно-планировочным решениям, в том числе малогабаритных квартир. «Пора находить более интересные варианты даже на столь малой площади, нежели предлагать людям квартиры-студии», - сказала она. Кроме того, нужно соответствовать запросам покупателей, которые, даже приобретая жилье эконом-класса, ожидают наличие инфраструктуры и благоустройства.

«На текущий момент существует 28 госпрограмм для приобретения жилья. Как показывает практика, люди не знакомы с ними, и мы понимаем, что нужно их информировать», — сказал зампредседателя Госстроя Башкирии Артем Ковшов. По его мнению, самое экономичное жилье строится и реализуется республиканской НО «Фонд развития жилищного строительства» в Затоне и Кузнецовском затоне: 41250 руб. за 1 кв.м (однокомнатная квартира площадью 33 кв.м стоит 1,36 млн руб.).

Большинство жилых домов в Башкирии будут достраиваться по договорам долевого участия в течение полутора-двух лет. Результаты перехода на эскроу-счета станут заметны не ранее 2023 года, считают эксперты. Пока подорожание жилья ожидается в пределах 20%.

По данным Минстроя РФ и Центробанка на сентябрь, с использованием эскроу-счетов строится только 7% проектов в 43 регионах страны. На депозиты эскроу размещены 34 млрд рублей, из них в Башкирии — 700 млн руб. (для сравнения: строительство 15-этажного дома требует порядка 1 млрд рублей).

По данным Росреестра, за три месяца действия нововведения (с 1 июля) в республике зарегистрировано 206 договоров участия с использованием эскроу-счетов. Всего за этот период было заключено 3670 договоров долевого участия. Таковые в настоящее время разрешаются, если степень готовности объекта не менее 30%, а количество заключенных долевых договоров касается не менее 10% площади дома.