Оценщиков будут проверять на профпригодность каждые три года — Управление Росреестра по Башкортостану

УФА, 17 июн 2016. /ИА «Башинформ», Сергей Захаров/. С 1 июля 2017 года оценщики будут обязаны подтверждать свою профессиональную квалификацию каждые три года. Таково новое требование федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями на 2 июня 2016 года).

Поправки также коснулись процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, из перечня обязательных документов, представляемых в комиссию при Росреестре, исключено положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

«Это изменение можно считать совершенно закономерным и экономически обоснованным для сокращения расходов заявителей на оспаривание кадастровой стоимости», - считает руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Игорь Шеляков.

По его словам, «механизм оспаривания кадастровой стоимости крупным и средним бизнесом отработан на практике и позволяет сокращать его расходы на уплату платежей. Однако гражданам и представителям малого бизнеса экономически невыгодно оспаривать кадастровую стоимость, заказывая отчет об оценке рыночной стоимости, так как затраты на отчет и его экспертизу значительно превышают годовой размер земельного налога, уплачиваемого этими категориями лиц».

Как пояснили в регистрационном ведомстве, если затраты крупного бизнеса на оспаривание кадастровой стоимости (это порядка 200 тысяч рублей) окупаются за несколько месяцев, то переплата за три года субъектами малого предпринимательства в размере 50-60 тысяч рублей не перекрывается затратами на подготовку отчета (70-80 тысяч рублей). Таким образом, оспорив кадастровую стоимость, физические лица в среднем экономят на годовом налоге порядка 2000 рублей (за три года примерно 6000 рублей), при этом затраты на оспаривание составляют не менее 10 тысяч рублей.

В Управлении Росреестра по РБ также сообщили, что в настоящее время качество определения кадастровой стоимости вызывает нарекания у граждан и бизнеса, поскольку отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки. Плюс к этому квалификация независимых оценщиков зачастую подвергается сомнению.

Для повышения качества кадастровой оценки рассматривается проект нового федерального закона о передаче этих функций государственным бюджетным учреждениям. По мнению экспертов, их создание значительно повысит качество оценочных работ, а также позволит определять такую кадастровую стоимость, которая будет максимально приближена к рыночной и снизит необходимость ее оспаривания. Таким образом, у граждан, обратившимся в ГБУ появится возможность более оперативно и в упрощенном порядке исправлять допущенные ошибки в части определения кадастровой стоимости объекта недвижимости без каких-либо денежных затрат на ее оспаривание.

Одним из самых ожидаемых предпринимателями изменений, предусмотренных новым законопроектом, является отмена обязательного предварительного обращения в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что также позволит заявителям экономить средства и сократить сроки процедуры оспаривания.