Рынок жилья Башкортостана: устойчивость в условиях осторожного развития

В 2025 году рынок жилищного строительства Республики Башкортостан развивался на фоне высокой ключевой ставки и снижения продаж. При этом ключевые показатели — объёмы строительства и спрос — сохранили относительную стабильность. О том, какие тенденции сегодня определяют ситуацию в регионе и как на них реагируют девелоперы, рассказал вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан.

Александр, как бы вы в целом охарактеризовали состояние рынка жилья в Башкортостане по итогам 2025 года?

Я бы охарактеризовал его как рынок, находящийся в стадии адаптации к новым условиям. Общий объём строящегося жилья в республике за год практически не изменился и на конец года составил около 3,3 млн кв. м — снижение всего на 2%. Объемы ввода замедлились на 10% и составили 3 млн кв метров. При этом мы видели снижение спроса в первом полугодии 2025 года и как следствие, девелоперы стали осторожнее подходить к принятию решений о запусках новых проектов. По итогам 2025 года объёмы запусков новых жилых проектов в Башкортостане сократились на 37%. Однако с учетом показателей спроса, это не критичные цифры, рынок балансируется и сохраняет внутреннюю устойчивость даже в новых макроэкономических условиях.

С чем, на ваш взгляд, связана динамика снижения запусков?

В 2025 году застройщики в целом — и в Башкортостане, и по стране — стали значительно осторожнее принимать решения о старте новых проектов. В регионе достаточный уровень предложения, коэффициент поглощения составляет 3,8 лет.

Это означает что для того, чтобы продать текущие объемы строительства понадобится почти 4 года.

В таких условиях снижение количества запусков логично для поддержания баланса. Речь идёт не об отказе от развития, а именно о более взвешенном подходе к инвестиционным решениям. Это было связано прежде всего с охлаждением спроса в первом полугодии, а также с высокой ключевой ставкой. Башкортостан в этом смысле следует общероссийскому тренду, хотя снижение запусков в регионе действительно оказалось более выраженным. При этом застройщики не останавливали подготовительную проектную работу и смогут подстроиться под спрос.

При этом объёмы строительства в республике остаются практически на прежнем уровне. Как вы это объясняете?

Рынок сегодня во многом опирается на ранее сформированный портфель проектов. Это те проекты, которые были запущены в предыдущие периоды и продолжают реализовываться в плановом режиме. Мы не видим значительных негативных изменений, и это позволяет говорить о сохранении баланса между спросом и предложением, даже несмотря на снижение активности по новым запускам.

Что происходит со спросом на первичном рынке жилья в регионе?

Ситуация по спросу в Башкортостане в целом близка к показателям России и Приволжского федерального округа. В 2025 году в республике было продано 596 тыс. кв. м жилья — это всего на 5% меньше, чем годом ранее. С точки зрения объёмов это небольшое снижение, при этом в денежном выражении рынок показал рост. Существенную поддержку спросу оказывают адресные меры господдержки, и прежде всего «Семейная ипотека», которая сегодня является ключевым драйвером ипотечного рынка региона, на неё приходится более 95% выдач.

Ценовая динамика в Башкортостане заметно отличается от общероссийской. Как вы оцениваете эту ситуацию?

По итогам 2025 года рост цен на новостройки в республике согласно данным Росстата составил порядка 3% при инфляции 6,3%. Таким образом, темпы роста цен оказались ниже уровня инфляции, что является особенностью регионального рынка. По России мы наблюдаем несколько другую ситуацию – рост цен, наоборот, ускорился.

Какие особенности сегодня характерны для структуры строящегося жилья в регионе?

В Башкортостане в структуре строящегося жилья преобладают дома повышенной этажности, и их доля выше, чем в среднем по России. Основной объём проектов относится к типовому и комфорт-классу. Кроме того, порядка 86% строящегося жилья — это одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности эти параметры формируют предложение, которое в целом соответствует текущему спросу на рынке.

Вы отмечали, что девелоперы по-разному реагируют на текущие условия. Какие стратегии сейчас наиболее распространены?

По нашим наблюдениям, в 2025 году девелоперы фактически разделились на три группы. Первая сосредоточилась на удержании текущих объёмов и работе с действующими проектами. Вторая рассматривает текущую ситуацию как время новых возможностей и ведёт подготовку новых проектов. Третья — переосмысляют портфель, в том числе за счёт продажи проектов или их частей. Это отражает общий процесс поиска нового баланса в отрасли в условиях изменившихся рыночных условий.

Какие направления вы считаете наиболее перспективными для дальнейшего развития рынка жилья в Башкортостане?

Одним из ключевых направлений остаётся комплексное развитие территорий.

По результатам нашего исследования девелоперы называют КРТ самым перспективным форматом на горизонте ближайших лет.

Мы видим рост интереса к этому инструменту и повышение эффективности его применения, в том числе в Башкортостане. На наш взгляд, КРТ будет играть всё более заметную роль в дальнейшем развитии регионального рынка жилья.

Отдельная тема — работа с объектами культурного наследия. Насколько сегодня это направление актуально для девелоперов и инвесторов?

В текущих условиях, когда на рынке не так много доступных льготных денег, мы рекомендуем девелоперам и инвесторам внимательнее присмотреться к этому сегменту. При правильном подходе работа с ОКН может стать самостоятельной точкой роста и устойчивым бизнесом. Сегодня действует президентская программа льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия с фиксированной ставкой 9% годовых, оператором которой мы выступаем. Программа работает во всех регионах России и позволяет направлять средства как на разработку проектной документации, так и на реставрацию и приспособление исторических зданий под современное использование.