В режиме ожидания: эксперт рассказал, когда могут снизиться ставки по ипотеке

Фото: Freepik

Новые правила распространяются на льготную, семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеки (ипотеки на строительство ИЖС в списке нет). В итоге, если застройщик не находится в списке партнёров или желаемая квартира не подходит под условия, клиенту придётся брать коммерческую ипотеку.

Однако рост рыночных ставок по ипотечным кредитам стал одним из главных событий на рынке банков и недвижимости, показав рост с 10 до 19% годовых. Тенденция была вызвана, главным образом, серией повышений ключевой ставки Центрального Банка с июля 2023-го, когда за полгода уровень «ключа» поднялся с 7,5% более чем в два раза.

Как рассказал Михаил Агафонов, менеджер по работе с инвесторами «Самолет Плюс» в Уфе, если отбросить в сторону субсидированные ипотечные программы и рассмотреть только рыночные ставки по ипотеке, то главным фактором для их изменения послужит изменение ключевой ставки ЦБ.

«На уровень ключевой ставки, в свою очередь, влияет годовой уровень инфляции. На сегодня ставка ЦБ составляет 16%. При благоприятном сценарии – это замедление инфляции до 4-5% (по данным Росстата) - ключевая ставка к концу года составит 11-12%. Негативный сценарий: если текущий уровень инфляции сохранится или ускорится, ключевая ставка может подняться до 17-18%. Первые сигналы, куда будет двигаться ключевая ставка мы можем увидеть 16 февраля, когда состоится очередное заседание ЦБ».

В нынешних условиях, по мнению эксперта, цены на вторичное жилье зафиксируются на сегодняшнем уровне. Возможно увеличение суммы дисконта от тех продавцов, кто заинтересован в срочной продаже своего объекта.

Тем не менее, до момента предполагаемого снижения уровня «ключа», потенциальные покупатели будут вынуждены совершать покупку по существующим условиям с учетом текущих ставок, что, в свою очередь, повлияет на портрет заемщика и общий уровень спроса на программы с господдержкой:

«Высокая рыночная ипотечная ставка – это высокий платеж по обслуживанию кредита. В таких условиях ипотеку будут брать люди с большим первоначальным взносом и клиенты с высоким уровнем доходов».

Эксперт предполагает, что после ужесточения требований выдачи льготных ипотек спрос на них может снизиться на 10-20%.