Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:

Прочитать в мобильной версии сайта

РУС

USD 63.30 ↓

EUR 67.20 ↑

10 декабря Суббота

Уфа   °

Рида Субханкулова: «Принять участие в программе жилищных строительных сбережений может каждый»

С апреля 2014 года в Башкортостане начнет действовать система жилищных строительных сбережений. Это альтернативный существующим в республике способ приобретения жилья с использованием ипотечно-накопительного механизма. Программа разработана по инициативе Правительства РБ и будет реализована на условиях бюджетного софинансирования. Подробно о программе в интервью агентству «Башинформ» рассказывает министр финансов Республики Башкортостан Рида Субханкулова.

— Рида Тагировна, чем вызвана необходимость принятия этой программы?

— Не секрет, что жилищный вопрос сегодня один из самых актуальных как у нас в республике, так и в России в целом. В соответствии с государственным курсом на повышение доступности жилья каждый регион предлагает свои варианты решения этой проблемы. Разрабатывая программу жилищных строительных сбережений, наши специалисты преследовали цель помочь улучшить жилищные условия гражданам со средним уровнем дохода. В первую очередь это касается тех, на кого не распространяется действие различных социальных программ и кому не по средствам классическая ипотека.

— Каков главный принцип действия системы жилстройсбережений?

— Так называемый ипотечно-накопительный механизм не наше ноу-хау, да и сама идея использовать его для покупки жилья не нова. За точку отсчета берется 1885 год, когда в Германии была открыта первая строительная сберегательная касса. Наибольшее распространение стройсберкассы получили там в 20-е годы прошлого века после Первой мировой войны на фоне острого жилищного кризиса и трудностей с получением кредитов. В общих чертах принцип действия этого механизма заключается в том, что на первом этапе участники программы копят средства на оплату части стоимости жилья на специальном счете, а по прошествии определенного срока получают возможность оформить жилищный кредит по льготной ставке.

— В республиканском правительстве проект позиционируют как социальный. В чем же заключается помощь государства?

— Действительно, в Башкортостане программа будет реализовываться на условиях софинансирования из республиканского бюджета. Суть поддержки в том, что государство на 30 процентов увеличит сумму, накопленную гражданином для использования в качестве первоначального взноса на покупку жилья. Бюджетная премия будет начисляться на размер ежемесячного взноса во вклад. При этом по условиям программы пополнять счет следует не меньше, чем на три тысяч рублей в месяц. Больше допускается, но максимальная величина премируемого взноса составляет 10 тысяч рублей. Лимиты доплаты из бюджета определены в размере до трех тысяч рублей в месяц и 36 тысяч рублей в год на одного участника.

— Сколько времени займет процесс покупки жилья по системе жилстройсбережений?

— Период накопления составляет от трех до шести лет. Именно на эти сроки и открывается банковский счет, где участник программы будет копить средства. Срок ипотечного кредитования равен полутора срокам вклада и составляет, соответственно, от 4,5 до девяти лет. При этом величина займа, которую банки будут выдавать участникам программы, составляет от 150 тысяч рублей до полутора миллионов рублей, но не может быть больше накопленной суммы.  

— Копить три года или шесть лет: в чем разница?

— Кроме срока кредитования продолжительность периода накопления влияет на процентную ставку — как по вкладу, так и по ипотеке. Логика здесь такова, что, чем дольше ваши деньги работают в системе, тем выше процент по вкладу и ниже ставка по ипотеке. Так, при трехлетнем вкладе минимальная ставка определена на уровне одного процента годовых, а при шестилетнем она составляет полтора процента. Если вы берете ипотеку на 4,5 года — то по максимально возможной по условиям программы ставке семь процентов годовых, а на девять лет — под шесть процентов. За шесть лет накопления при ежемесячных взносах 10 тысяч рублей с учетом бюджетной премии и процентов по вкладу на счету участника программы будет сумма почти в один миллион рублей — для первого взноса по ипотеке этого вполне достаточно.

— Однако несложно подсчитать, что даже в этом случае, учитывая максимально возможный размер ипотечного кредита, по окончании периода накопления на руках участника программы будет не более двух миллионов рублей. В Уфе на эти деньги особо не разгуляешься, да и цены на недвижимость через шесть лет, скорее всего, возрастут.

— Давайте не будем забывать, что действие системы жилстройсбережений распространяется на всю республику, а в других городах и районах жилье значительно дешевле, чем в Уфе. Важно отметить также, что программой предусмотрена возможность объединять накопления: то есть несколько вкладчиков могут суммировать свои сбережения для покупки одного жилья — к примеру, муж и жена могут копить средства каждый на своем счете, а по истечении периода накопления вскладчину оформить ипотеку. Так что для членов одной семьи это весьма актуально, к тому же созаемщиков может быть и больше, чем двое — условия по объединению счетов зависят от конкретной кредитной организации, где находятся сбережения.  

— Сколько банков участвуют в реализации проекта?

— На данный момент соглашение о сотрудничестве с Правительством республики подписано только с одним банком — первым партнером проекта стал Сбербанк. Но в дальнейшем мы рассчитываем привлечь как можно больше кредитных организаций, поскольку государство заинтересовано в создании для них конкурентных условий. Чем больше банков будут вовлечены в этот проект, тем выгоднее могут быть условия для граждан: где-то процент по вкладу выше предложат, где-то ставку по ипотеке ниже. Мы всячески приветствуем банковские инициативы, улучшающие положение граждан, по сравнению с исходными параметрами программы. Процесс присоединения новых кредитных организаций открытый, так что их перечень будет постоянно обновляться.

— Понятно, что система жилстройсбережений предполагает целевые вклады и кредиты, и накопленные с помощью государства средства можно будет использовать только для решения жилищного вопроса. А какое именно жилье доступно участникам программы?

— Абсолютно любое жилье, расположенное на территории республики. Можно приобрести квартиру или дом на первичном или вторичном рынке, можно направить средства на строительство индивидуального жилья, стать участником долевого строительства и так далее.

— Кто имеет право на участие в программе?

— В первый год действия программы вступить в ряды ее участников могут все желающие: единственное обязательное требование — постоянная регистрация на территории Республики Башкортостан. При этом год следует отсчитывать с момента выхода соответствующего Постановления Правительства, а оно было подписано в этом году 14 февраля. После 14 февраля 2015 года этим правом смогут воспользоваться только нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.

— Куда следует обращаться тем, кто решил стать участником проекта, и какие правила надо соблюдать, чтобы довести начатое до логического завершения? В программе наверняка предусмотрены некие штрафные санкции по отношению к тем, кто нарушает ее условия.

— Стать участником программы предельно просто — достаточно подать заявление в банк, из документов пока нужен только паспорт. Решение об открытии накопительного счета будет принято примерно через одну-две недели. Дальше следует соблюдать требования к минимальному размеру ежемесячного взноса во вклад. Напомню, государство будет премировать не менее трех тысяч рублей. Если пополнять счет на меньшую сумму, бюджетная премия начисляться не будет, а если таких взносов будет несколько, то человек будет исключен из числа участников программы. Нельзя также снимать деньги со счета — при любом уменьшении суммы вкладчик автоматически выбывает из проекта.    

— А что, если человек захочет досрочно снять средства с депозита?

— Он может это сделать, но без начисленной премии. Бюджетной поддержки будут лишены и те, кто, хоть и копил деньги положенное время, но по прошествии этого срока решил потратить их не на решение жилищного вопроса.

— Насколько востребованным, по-Вашему, окажется данный проект в Башкортостане?

— Разрабатывая программу, наши специалисты тщательно изучили опыт Германии, где многие стройсберкассы, основанные еще в конце 19 века, успешно функционируют по сей день, а также аналогичную практику ряда стран Восточной Европы. В Чехии и Словакии, к примеру, стройсберкассы оказались настолько популярными, что за 10 лет существования с их помощью приобрели жилье около 50 процентов населения! На сегодняшний день подобная программа активно развивается также в Казахстане. Стоит отметить, что Башкортостан внедряет систему жилстройсбережений одним из первых в России. На данный момент она действует только в Краснодарском крае и, надо сказать, зарекомендовала себя довольно удачно. Так что у нас есть все основания рассчитывать на успех среди граждан, тем более что программа ориентирована на самые широкие слои населения.

— Сколько бюджетных средств заложено на реализацию этой программы в Башкортостане и в чем государство видит свою выгоду?

— В бюджете республики на текущую трехлетку на предоставление премий участникам ипотечно-накопительной системы предусмотрены средства в размере 50 миллионов рублей в 2014 году, и по 115 миллионов рублей в 2015 и 2016 годах. Что касается пользы для государства, то, как уже было сказано, повышение доступности жилья — одна из приоритетных задач, стоящих сегодня перед каждым субъектом Федерации. Мы рассчитываем, что внедрение системы жилстройсбережений станет хорошим стимулом для роста объемов строительства жилья эконом-класса. Такого жилья не хватает. Кроме того, можно говорить о том, что начисление премии на собственные средства граждан — более эффективная мера бюджетной поддержки, по сравнению с действующими сегодня субсидированием первоначального взноса на покупку жилья и части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам.

Яндекс цитирования
Рейтинг ресурсов "УралWeb" -->
закрыть