Тренд рынка недвижимости: «вторичка» с новым ремонтом
На рынке недвижимости наметился новый тренд. В ответ на значительно выросшие цены на квадратный метр в новостройках повысился спрос на вторичное жилье с качественным ремонтом.
В декабре 2022-го «Башинформ» общался с застройщиками и риелторами по итогам прошлого года. Многие из них подтверждали – рост стоимости строительных и отделочных материалов, необходимость страхования рисков дольщиков повлияли на рынок новостроек, цены за «квадрат» значительно выросли. Реакция покупателей не заставила себя долго ждать. Оценивая стоимость готового жилья с отделкой и мебелью, они все чаще выбирают вариант вторичного рынка.


Для покупателя «вторичка» – это возможность сэкономить на стоимости квадратного метра и не ждать долгого заселения. Однако стоимость ремонта б/у квартиры бывает сопоставима с отделкой новостройки из-за необходимости демонтажа старых коммуникаций.

Этот пункт наряду с юридическими рисками раньше часто играл против покупки жилья на вторичном рынке, к тому же мало кто хотел вкладываться в поиск исполнителей. Если на новом объекте отделку «под ключ» предлагал застройщик, то в квартире с историей вся нагрузка ложилась на нового владельца.
Федеральные игроки рынка недвижимости – девелопер «Самолет», создатель сервиса «Самолет Плюс» предложили свое решение вызову рынка – новый ремонт в любой квартире, которую покупает их клиент, будь то первичное жилье или вторичное. Проект получил название «Технология улучшений», кратко его суть в компании описывают фразой «Любые квартиры ПЛЮС улучшения». Помимо вопроса отделки, «Самолет Плюс» обеспечивает юридическую чистоту и безопасность сделки, что особенно актуально для вторичного рынка. Внедренная система проверки истории владения нивелирует риски по приобретению заведомо проблемного жилья.
“
«На «вторичке» существует два больших ограничения, из-за которых она проигрывает в привлекательности новостройкам. Во-первых, в любой такой сделке присутствует юридический риск, связанный с историей владения. В этом направлении мы уже добились успеха и предлагаем рынку только проверенные и безопасные объекты. Во-вторых, необходимость зачастую полностью переделывать ремонт. И здесь поможет наш сервис «Технология улучшений»: вместе с приобретением жилья покупатель сразу же сможет сделать дизайн-проект, выполнить полный или частичный ремонт, заказать мебель, технику и аксессуары в формате одного окна».
Дизайн, ремонт и мебель в формате единого окна
«Технология улучшений» – первая полноценная услуга ремонта «под ключ» на российском рынке недвижимости, которую можно заказать «в едином окне» при покупке квартиры. Создатели проекта главными преимуществами называют скорость и удобство – внедрить в новую квартиру нужные улучшения, сделать ремонт теперь можно будет там же, где приобреталось жилье.

Подобного уровня сервиса помогает добиться налаженная работа с подрядчиками и оптовые цены закупки материалов по всей стране.
“
«Мы продолжаем двигаться в намеченном направлении. Конечная цель – трансформировать вторичный рынок недвижимости и сделать его таким же упорядоченным, как и первичный. По сути, речь идет о том, чтобы перенести те стандарты, которые предлагают девелоперы в новостройках, на рынок готового жилья. Здесь мы готовы взять всё на себя, начиная от дизайн-проекта, заканчивая реализацией ремонта. И таким образом, покупатель получает не просто квадратные метры с необходимостью долгих поисков дизайнеров, рабочих (и материалов), а уже готовый продукт, за который он заплатил. То есть понравившуюся ему квартиру в устраивающем районе и со свежей отделкой как от застройщика»,
- комментируют в Самолет Плюс.
Отзывы свидетельствуют, что в 2022 году улучшениями воспользовались уже 76% клиентов – это 28 700 семей и более 1 млн отремонтированных и меблированных квадратных метров.
Высокие ипотечные ставки на вторичном рынке: как решить проблему
Кроме физического воплощения своих идей в новой квартире, «Самолет Плюс» предлагает и пути решения финансовых задач на пути к новому уровню жизни. Ремонт в новой квартире может растянуться на годы – единовременно, как правило, выложить такую сумму бывает тяжело. А субсидированных программ как на новостройки здесь не предлагается, и покупатель остается один на один с необходимостью обслуживать кредит по ставке от 10% годовых. «Самолет Плюс» решает данную проблему своих клиентов, предлагая, совместно со своими партнерами из банковского сектора, минимально возможную ставку для вторичного рынка.
“
«Теперь не нужно искать дополнительные деньги или оформлять новые кредиты для того, чтобы что-то изменить в новой квартире. Мы снизим ставку по ипотеке и сделаем платеж комфортным, чтобы у новосела осталось время и деньги на радости жизни»,
- Самолет Плюс.



В компании отметили, что сейчас проект находится в пилотной стадии и «Технология улучшений» запущена в 15 городах присутствия компании, в том числе и в Уфе.


В компании отметили, что сейчас проект находится в пилотной стадии и «Технология улучшений» запущена в 15 городах присутствия компании, в том числе и в Уфе.