Тренд рынка недвижимости: «вторичка» с новым ремонтом
На рынке недвижимости наметился новый тренд. В ответ на значительно выросшие цены на квадратный метр в новостройках повысился спрос на вторичное жилье с качественным ремонтом.
В декабре 2022-го «Башинформ» общался с застройщиками и риелторами по итогам прошлого года. Многие из них подтверждали – рост стоимости строительных и отделочных материалов, необходимость страхования рисков дольщиков повлияли на рынок новостроек, цены за «квадрат» значительно выросли. Реакция покупателей не заставила себя долго ждать. Оценивая стоимость готового жилья с отделкой и мебелью, они все чаще выбирают вариант вторичного рынка.


Для покупателя «вторичка» – это возможность сэкономить на стоимости квадратного метра и не ждать долгого заселения. Однако стоимость ремонта б/у квартиры бывает сопоставима с отделкой новостройки из-за необходимости демонтажа старых коммуникаций.

Этот пункт наряду с юридическими рисками раньше часто играл против покупки жилья на вторичном рынке, к тому же мало кто хотел вкладываться в поиск исполнителей. Если на новом объекте отделку «под ключ» предлагал застройщик, то в квартире с историей вся нагрузка ложилась на нового владельца.
Федеральные игроки рынка недвижимости – девелопер «Самолет», создатель сервиса «Самолет Плюс» предложили свое решение вызову рынка – новый ремонт в любой квартире, которую покупает их клиент, будь то первичное жилье или вторичное. Проект получил название «Технология улучшений», кратко его суть в компании описывают фразой «Любые квартиры ПЛЮС улучшения». Помимо вопроса отделки, «Самолет Плюс» обеспечивает юридическую чистоту и безопасность сделки, что особенно актуально для вторичного рынка. Внедренная система проверки истории владения нивелирует риски по приобретению заведомо проблемного жилья.
«На «вторичке» существует два больших ограничения, из-за которых она проигрывает в привлекательности новостройкам. Во-первых, в любой такой сделке присутствует юридический риск, связанный с историей владения. В этом направлении мы уже добились успеха и предлагаем рынку только проверенные и безопасные объекты. Во-вторых, необходимость зачастую полностью переделывать ремонт. И здесь поможет наш сервис «Технология улучшений»: вместе с приобретением жилья покупатель сразу же сможет сделать дизайн-проект, выполнить полный или частичный ремонт, заказать мебель, технику и аксессуары в формате одного окна».
Дизайн, ремонт и мебель в формате единого окна
«Технология улучшений» – первая полноценная услуга ремонта «под ключ» на российском рынке недвижимости, которую можно заказать «в едином окне» при покупке квартиры. Создатели проекта главными преимуществами называют скорость и удобство – внедрить в новую квартиру нужные улучшения, сделать ремонт теперь можно будет там же, где приобреталось жилье.

Подобного уровня сервиса помогает добиться налаженная работа с подрядчиками и оптовые цены закупки материалов по всей стране.
«Мы продолжаем двигаться в намеченном направлении. Конечная цель – трансформировать вторичный рынок недвижимости и сделать его таким же упорядоченным, как и первичный. По сути, речь идет о том, чтобы перенести те стандарты, которые предлагают девелоперы в новостройках, на рынок готового жилья. Здесь мы готовы взять всё на себя, начиная от дизайн-проекта, заканчивая реализацией ремонта. И таким образом, покупатель получает не просто квадратные метры с необходимостью долгих поисков дизайнеров, рабочих (и материалов), а уже готовый продукт, за который он заплатил. То есть понравившуюся ему квартиру в устраивающем районе и со свежей отделкой как от застройщика»,
- комментируют в Самолет Плюс.
Отзывы свидетельствуют, что в 2022 году улучшениями воспользовались уже 76% клиентов – это 28 700 семей и более 1 млн отремонтированных и меблированных квадратных метров.
Высокие ипотечные ставки на вторичном рынке: как решить проблему
Кроме физического воплощения своих идей в новой квартире, «Самолет Плюс» предлагает и пути решения финансовых задач на пути к новому уровню жизни. Ремонт в новой квартире может растянуться на годы – единовременно, как правило, выложить такую сумму бывает тяжело. А субсидированных программ как на новостройки здесь не предлагается, и покупатель остается один на один с необходимостью обслуживать кредит по ставке от 10% годовых. «Самолет Плюс» решает данную проблему своих клиентов, предлагая, совместно со своими партнерами из банковского сектора, минимально возможную ставку для вторичного рынка.
«Теперь не нужно искать дополнительные деньги или оформлять новые кредиты для того, чтобы что-то изменить в новой квартире. Мы снизим ставку по ипотеке и сделаем платеж комфортным, чтобы у новосела осталось время и деньги на радости жизни»,
- Самолет Плюс.



В компании отметили, что сейчас проект находится в пилотной стадии и «Технология улучшений» запущена в 15 городах присутствия компании, в том числе и в Уфе.


В компании отметили, что сейчас проект находится в пилотной стадии и «Технология улучшений» запущена в 15 городах присутствия компании, в том числе и в Уфе.