Покупать или подождать?
Что делать с недвижимостью в турбулентное время
Рынок недвижимости, как один из самых чувствительных барометров общества и экономики, в этом году переживал разные состояния своих участников, чье поведение под влиянием быстро меняющихся условий в новых обстоятельствах сказывалось на его динамике.

Как вести себя покупателям и инвесторам на рынке недвижимости во время турбулентности - рассказываем вместе с экспертами «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс».
Что с рынком?
Несмотря на кризис, рынок недвижимости держится довольно уверенно: по данным экспертов, снижение есть, но обвала не произошло, застройщики продолжают строить, и продолжают действовать программы с поддержкой и застройщиков. Как сегодня себя чувствует рынок недвижимости?
  • Линар Халилов
    Руководитель департамента
    В марте произошел бум продаж, после чего – резкий спад, когда люди поставили на паузу покупку и продажу недвижимости. В результате копился так называемый отложенный спрос, возобновивший свой рост в конце июня – начале июля. Пиковый момент возобновленных продаж пришелся на сентябрь, в конце которого спрос снова упал. Сейчас, однако, мы наблюдаем его восстановление. Эта динамика касается, в большей степени, первичного рынка. Вторичный, который можно назвать фундаментальным, меньше подвержен колебаниям: необходимость людей в жилье как закрытии своей базовой потребности в безопасности заставляют решать свои жилищные вопросы, поэтому люди продолжают покупать и продавать.
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Сегодня мы наблюдаем прирост по цене и темпам продаж. Кроме восстановления спроса после его падения в сентябре, это также связано с так называемым сезонным фактором, когда к концу года люди хотят решить свои жилищные и инвестиционные вопросы – всё это влияет на ценник в новостройках.
  • Ирик Хамидуллин
    член экспертного Совета
    После событий в феврале 2022 года для восстановления спроса на рынке недвижимости льготных ставок оказалось недостаточно, в результате сами застройщики начали субсидировать процентные ставки по ипотеке, иногда снижая их до околонулевых отметок.

    Еще до конца лета у покупателей была возможность приобрести объект недвижимости со ставкой 0,01% на весь период ипотеки, то сегодня пониженная процентная ставка предоставляется на срок лишь нескольких лет.

    Однако надо понимать, что дешевая ипотека повышает стоимость недвижимости. Расходы, которые застройщик несет, компенсируя банку недополученную прибыль в связи с низкой ставкой по ипотеке, так или иначе включаются в стоимость квартиры.
  • Линар Халилов
    Руководитель департамента
    В марте произошел бум продаж, после чего – резкий спад, когда люди поставили на паузу покупку и продажу недвижимости. В результате копился так называемый отложенный спрос, возобновивший свой рост в конце июня – начале июля. Пиковый момент возобновленных продаж пришелся на сентябрь, в конце которого спрос снова упал. Сейчас, однако, мы наблюдаем его восстановление. Эта динамика касается, в большей степени, первичного рынка. Вторичный, который можно назвать фундаментальным, меньше подвержен колебаниям: необходимость людей в жилье как закрытии своей базовой потребности в безопасности заставляют решать свои жилищные вопросы, поэтому люди продолжают покупать и продавать.
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Сегодня мы наблюдаем прирост по цене и темпам продаж. Кроме восстановления спроса после его падения в сентябре, это также связано с так называемым сезонным фактором, когда к концу года люди хотят решить свои жилищные и инвестиционные вопросы – всё это влияет на ценник в новостройках.
  • Ирик Хамидуллин
    член экспертного Совета
    После событий в феврале 2022 года для восстановления спроса на рынке недвижимости льготных ставок оказалось недостаточно, в результате сами застройщики начали субсидировать процентные ставки по ипотеке, иногда снижая их до околонулевых отметок.

    Еще до конца лета у покупателей была возможность приобрести объект недвижимости со ставкой 0,01% на весь период ипотеки, то сегодня пониженная процентная ставка предоставляется на срок лишь нескольких лет.

    Однако надо понимать, что дешевая ипотека повышает стоимость недвижимости. Расходы, которые застройщик несет, компенсируя банку недополученную прибыль в связи с низкой ставкой по ипотеке, так или иначе включаются в стоимость квартиры.
Покупать или подождать?
По данным ДомКлик, цены на первичную недвижимость в России за период январь – октябрь 2022 г. выросли на 12,4%, на «вторичку» – упали на 5,2%. При этом семейную ипотеку уже продлили до середины 2024 года, программу дальневосточной ипотеки – до 2025 года, а сельскую – сделали бессрочной. Однако, как сообщили в Минфине, льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых не планируется продлевать в 2023 году. Как действовать тем покупателям, кому нужно решить вопрос с жильем прямо сейчас?
  • Ирик Хамидуллин
    член экспертного Совета
    Если говорить о пониженных ставках, которые предлагают застройщики, то зачастую они действуют не на весь период кредита, а только на оговоренный в договоре срок, как правило, трех-семи лет. Далее заемщик сам платит за себя, переходя на стандартную по новостройке – 6,7% либо 5,7% годовых.

    Несмотря на это, сегодняшнее время максимально интересно для покупателей, потому что застройщики идут навстречу клиентам. Например, длительный льготный период при пониженной ставке можно использовать для накопления суммы и гашения основной суммы ипотеки, в том числе за счет арендных платежей. Всё это снижает затраты покупателя на период строительства дома.

    Не стоит забывать о том, что при использовании субсидированных ставок вы ограничены в выборе жилья. Ипотека под 0,01% распространяется только на новостройки. Рынок вторичной недвижимости живет и работает по стандартным программам ипотеки банков, где ставки находятся на уровне 11-12% годовых.

    Несмотря на перечисленные моменты, неоспоримый плюс суперльготной ипотеки для покупателей квартир – это существенное снижение ежемесячного платежа. Из-за низкой ставки переплата по процентам за такой кредит получается минимальной и часто в десятки раз меньше стандартных ипотечных программ.

    Таким образом, если у вас есть желание приобрести квартиру, а возможности платить внушительные ежемесячные платежи – нет, то это предложение для вас. Но если вы заранее знаете, что погасите ипотеку досрочно в ближайшие пару лет, вам необходимо подобрать подходящую программу кредитования.
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Если вы приобретаете жилье для проживания, а сейчас снимаете квартиру, то речь о низком платеже, который устроит покупателя и будет посилен для него. Также имеет смысл рассмотреть ближайший срок сдачи, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку.

    Если имеется первоначальный взнос в размере 30-40%, то имеет смысл рассмотреть приобретение квартиры по договору уступки в комплексе с ближайшим сроком сдачи.

    Ответ на вопрос, что делать - покупать или не покупать носит рекомендательный характер. Если есть необходимость в покупке и позволяет финансовая возможность – стоит прибегнуть к покупке. Если нет необходимости, лучше отложить до других времен.
  • Ирик Хамидуллин
    член экспертного Совета
    Если говорить о пониженных ставках, которые предлагают застройщики, то зачастую они действуют не на весь период кредита, а только на оговоренный в договоре срок, как правило, трех-семи лет. Далее заемщик сам платит за себя, переходя на стандартную по новостройке – 6,7% либо 5,7% годовых.

    Несмотря на это, сегодняшнее время максимально интересно для покупателей, потому что застройщики идут навстречу клиентам. Например, длительный льготный период при пониженной ставке можно использовать для накопления суммы и гашения основной суммы ипотеки, в том числе за счет арендных платежей. Всё это снижает затраты покупателя на период строительства дома.

    Не стоит забывать о том, что при использовании субсидированных ставок вы ограничены в выборе жилья. Ипотека под 0,01% распространяется только на новостройки. Рынок вторичной недвижимости живет и работает по стандартным программам ипотеки банков, где ставки находятся на уровне 11-12% годовых.

    Несмотря на перечисленные моменты, неоспоримый плюс суперльготной ипотеки для покупателей квартир – это существенное снижение ежемесячного платежа. Из-за низкой ставки переплата по процентам за такой кредит получается минимальной и часто в десятки раз меньше стандартных ипотечных программ.

    Таким образом, если у вас есть желание приобрести квартиру, а возможности платить внушительные ежемесячные платежи – нет, то это предложение для вас. Но если вы заранее знаете, что погасите ипотеку досрочно в ближайшие пару лет, вам необходимо подобрать подходящую программу кредитования.
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Если вы приобретаете жилье для проживания, а сейчас снимаете квартиру, то речь о низком платеже, который устроит покупателя и будет посилен для него. Также имеет смысл рассмотреть ближайший срок сдачи, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку.

    Если имеется первоначальный взнос в размере 30-40%, то имеет смысл рассмотреть приобретение квартиры по договору уступки в комплексе с ближайшим сроком сдачи.

    Ответ на вопрос, что делать - покупать или не покупать носит рекомендательный характер. Если есть необходимость в покупке и позволяет финансовая возможность – стоит прибегнуть к покупке. Если нет необходимости, лучше отложить до других времен.
Имеет ли смысл инвестировать в текущей ситуации?
Инвесторами сегодня называют и тех, кто, покупая недвижимость, рассчитывает заработать в длинном горизонте и кто надеется не потерять накопленное. Стоит ли сегодня рассматривать недвижимость как средство вложения денег?
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Ввиду турбулентных процессов на рынке, срок инвестирования сегодня составляет период от двух лет и более. Тем не менее настоящее время можно назвать одним из лучших моментов для инвестиций за последние годы.

    Всё благодаря программам, которые позволяют зайти в проект с минимальными суммами. Это касается и первоначального взноса, который значительно ниже привычных рыночных значений, а также платежей и ставок, что в совокупности дает возможность хорошо заработать, вложившись в правильный проект.

    Подобные программы помогают оттянуть платежи, получить дополнительные накопления в размере 700-800 тысяч, а также доход с разницы в цене, если захотите перепродать недвижимость.
  • Руслан Муфтахов
    руководитель Направления новостроек
    Ввиду турбулентных процессов на рынке, срок инвестирования сегодня составляет период от двух лет и более. Тем не менее настоящее время можно назвать одним из лучших моментов для инвестиций за последние годы.

    Всё благодаря программам, которые позволяют зайти в проект с минимальными суммами. Это касается и первоначального взноса, который значительно ниже привычных рыночных значений, а также платежей и ставок, что в совокупности дает возможность хорошо заработать, вложившись в правильный проект.

    Подобные программы помогают оттянуть платежи, получить дополнительные накопления в размере 700-800 тысяч, а также доход с разницы в цене, если захотите перепродать недвижимость.
Предварительные итоги года «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс»
Начавший работу весной 2022 года новый проект федерального девелопера Самолет – онлайн-платформа в фиджитал формате Самолет Плюс с первых дней показала свою эффективность.

Кроме предложений по покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости по всей России, платформа решает один из основных запросов современного клиента – готовые решения, которые делают жизнь клиента лучше, избавляя его от бытовых хлопот и экономя время на таких вещах, как переезд, ремонт, меблировка, уборка и многое другое.
Предварительные итоги года «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс»
Начавший работу весной 2022 года новый проект федерального девелопера Самолет – онлайн-платформа в фиджитал формате Самолет Плюс с первых дней показала свою эффективность.

Кроме предложений по покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости по всей России, платформа решает один из основных запросов современного клиента – готовые решения, которые делают жизнь клиента лучше, избавляя его от бытовых хлопот и экономя время на таких вещах, как переезд, ремонт, меблировка, уборка и многое другое.
  • Артур Валитов
    руководитель направления кросс-продаж «Самолет Плюс»
    Наиболее востребованными услугами являются ремонт «под ключ» и мебельные сеты. Мы собрали 50 лучших строительных бригад на любой ценовой диапазон от «эконома» до «премиума». Наши дизайнеры подобрали оптимальные мебельные наборы в четырех стилях для каждого вида комнат. Например, можно полностью меблировать гостиную за 150 000 руб. в едином стиле, в состав мебельного набора входит: двухместная кровать, матрас, чехол для матраса, две прикроватные тумбы, распашной шкаф, сервант, люстра и две настольные лампы.
  • Артур Валитов
    руководитель направления кросс-продаж «Самолет Плюс»
    Наиболее востребованными услугами являются ремонт «под ключ» и мебельные сеты. Мы собрали 50 лучших строительных бригад на любой ценовой диапазон от «эконома» до «премиума». Наши дизайнеры подобрали оптимальные мебельные наборы в четырех стилях для каждого вида комнат. Например, можно полностью меблировать гостиную за 150 000 руб. в едином стиле, в состав мебельного набора входит: двухместная кровать, матрас, чехол для матраса, две прикроватные тумбы, распашной шкаф, сервант, люстра и две настольные лампы.
На Международном жилищном конгрессе в Москве Самолет Плюс выиграл сразу в двух знаковых номинациях: «Лучшая компания по юридической поддержке во франчайзинге» и «Лучшая франшиза на рынке недвижимости». К 2025 году Самолет Плюс планирует не менее 20% доли рынка недвижимости и агентских услуг РФ.
Текст: Людмила Дзядуль
Фото: «Перспектива24» при поддержке «Самолет Плюс»
Верстка: Рената Вахитова

28.11.2022