Немногие знают, что оформить ипотеку с помощью агента бывает выгоднее, чем самостоятельно.

При личном оформлении ипотеки вам нужно потратить несколько часов на поиск информации, сравнить предложения различных банков и правильно оформить документы. У каждого банка свои условия и разобраться во всех тонкостях не так просто.

При этом банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки – без объяснения причин. И расходы заемщику на оценку недвижимости, услуги нотариуса, страховку - не возместит.

Избежать таких трат и даже снизить платежи по ипотеке можно, оформив ее с помощью агента. У него есть вся информация о банках, их требованиях, действующих программах и акциях, действующих лицензиях. Опытный агент знает особенности процедуры оформления и сразу понимает, в какой банк обращаться, чтобы получить одобрение.

Кроме того, кредитные организации сегодня заключают партнерские договоры с агентствами недвижимости, это значит, что ставка по ипотеке у них будет ниже, чем в выбранном банке.

Едва ли ни самый главный момент. Чтобы оформить сделку по закону и учесть все возможные юридические нюансы, лучше обратиться к профессионалу.

Если вы выбрали надежного застройщика, с новостройкой всё относительно понятно: в этой квартире хотя бы никто не жил раньше, а значит, никаких проблем с бывшим собственником не возникнет.

С жильем на вторичном рынке – сложнее. Есть перечень документов, которые обязательно нужно запросить у продавца квартиры:

По этим документам можно проверить, сколько собственников было у этой квартиры, на каком основании она перешла к последнему владельцу, совершалась ли перепланировка и т.д. Тем не менее, есть масса подводных камней, которые нужно обязательно учитывать, чтобы в худшем случае не остаться без квартиры и без денег.

Например, вы выбрали жилье на вторичном рынке, где зарегистрировано по месту жительства несколько человек. Законодательство не запрещает продажу квартиры с «прописанным» человеком, и согласие таких граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Однако, по закону, смена владельца квартиры не дает оснований для снятия с регистрационного учета жильцов. Об этом говорится в статье 292 ГК РФ. Это значит, что прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу, даже если собственник сменился. Приобретя такую квартиру, вам придется выписывать ее зарегистрированных жильцов через суд. И даже в этом случае есть свои «но»: условия и категории лиц, которых нельзя выписать (недееспособные, инвалиды). Во избежание подобной ситуации, нужно проверять документы о приватизации или наследстве жилья, архивные выписки, домовые книги и т.д.

Чтобы минимизировать риски, связанные с самостоятельным приобретением недвижимости, нужно использовать комбинированный вариант — искать квартиру и договариваться с собственниками можно без посредника. После этого есть смысл обратиться в агентство недвижимости, специалисты которой проверят объект недвижимости, продавцов, проведут правовую экспертизу документов, составят договор и другие необходимые документы, предложат оптимальную схему безопасных расчетов, рассмотрят все остальные имеющиеся с юридической точки зрения нюансы.

Казалось бы, все понятно. Если вам нужна квартира в качестве инвестиций - смотрите новостройки, желательно на этапе «котлована». В случае жилья для жизни – можно и вторичку, главное, внимательно оформить документы. Но не все так просто.

Одно из важных навыков грамотного агента по недвижимости - умение правильно предсказывать. Он может предусмотреть разные варианты развития событий в зависимости от ваших исходных данных и сэкономить вам приличную сумму денег. Человек без соответствующих знаний часто не в силах предугадать все последствия, с которыми столкнется в будущем.

Другой вариант: вы точно знаете, что хотите квартиру в новостройке. Как здесь может помочь агент? Он знает весь рынок новостроек города, сравнивает все жилые комплексы в интересующей вас локации и выбирает лучшее.